5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
31141 Niedersachsen - Hildesheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057391

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2119 und der jährliche Erbbauzins beträgt 1.200 €.

Bei diesem ansprechenden Angebot handelt es sich um eine wunderschöne Immobilie, welches aktuell als Kosmetikstudio genutzt wird, aber mit einer Nutzungsänderung kurzfristig in Wohnraum umgewandelt wird. Die Eigentümerin hat alles Notwendige für die Nutzungsänderung bereits in die Wege geleitet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierten Zustand.

Neben insgesamt 5 einladenden Räumen bietet die Immobilie mit einem Badezimmer (muss noch umgebaut werden) und 2 separate Gäste-WCs genügend Platz für eine Familie oder aber zur weiteren gewerblichen Nutzung. Besonders attraktiv wird es dadurch, dass Sie auch im zugehörigen großzügig angelegten Garten die frische Luft genießen können.

Fahrräder, Kisten oder Ähnliches lassen sich im ebenfalls vorhandenen Abstellraum unterbringen. Eine neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis ebenfalls inklusive. Das Studio ist mit hochwertigem Vinyl-Fußboden ausgestattet und eine Alarmanlage verspricht obendrein ein Mehr an Sicherheit. Insgesamt 3 Stellplätze gehören ebenfalls dazu und versprechen auch zu Stoßzeiten eine entspannte Parksituation.

# Ausstattung
+ Einbauküche
+ Terrasse
+ Stellplatzanzahl: 3
+ 3 Pkw-Freiplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 1.887,93 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 116 m²

# Lagebeschreibung
Ruhe, Idylle, Naturgenuss: Die attraktive Immobilie befindet sich im niedersächsischen Hildesheim, welches etwa 30 km südlich der Landeshauptstadt Hannover liegt. Umgeben von weiten Feldern genießen Sie im gehobenen Stadtteil Itzum ländliche Idylle und können fernab vom Großstadttrubel zur Ruhe kommen.

Innerhalb von nur rund 4 Radminuten erreichen Sie einen Supermarkt, eine Bäckerei und 2 Apotheken, sodass für Sie eine gute Nahversorgung gewährleistet wird. In der Innenstadt, die sich in ca. 15 Autominuten erreichen lässt, stehen Ihnen zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte sowie Cafés und Restaurants zur Verfügung.

Eine Grundschule und 2 Kindergärten befinden sich direkt vor Ort und lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Hildesheim verfügt darüber hinaus über eine Fülle von weiterführenden Schulen unterschiedlicher Schulformen.

Die Lage zeichnet sich außerdem durch eine optimale Verkehrsanbindung aus: Von der nächsten Bushaltestelle trennen Sie nur rund 130 m. Die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 1, 6 und 243 gewähren Ihnen ebenso wie die Autobahn 7 eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 106.54 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8639cd155e