2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
Am Flachsfeld 6, 28857 Niedersachsen - Syke

Die helle und freundliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus in ruhiger Wohnlage inmitten von Einfamilienhäusern. Der Wohnbereich und der Garten mit Terrassen sind nach Westen ausgerichtet. Das Haus wurde 1995 in Massivbauweise mit Verblendmauerwerk und Satteldach mit Ziegeleindeckung auf einem 579 qm Grundstück gebaut. Kabelanschluss vorhanden, Glasfaser in der Planung.

Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine 4 m große Fensterfront (Westen) im hellen, großzügigen 24 m² Wohnbereich mit Blick zur Terrasse in den angrenzenden Garten, tlw. zur alleinigen Benutzung (ca. 30 m²).

- EG-Wohnung ca. 55 m²/ 2 Zimmer
- 24 m² Wohnzimmer, 11 m² Schlafzimmer (Norden), 6 m² Küche, 5 m² Wannen- und Duschbad, Kellerraum (ca. 6 m²), Terrasse (ca. 12 qm) und Flur
- Fliesen und Laminat
- Eigener Pkw-Stellplatz, gem., ebenerdiger Fahrradraum und gem. Wasch- und Trockenraum im Keller
- Gemeinschaftsgarten mit Platz für einen Spielbereich
- Heizung und Warmwasser in jeder Wohnung über Gasetagenheizung
- Haus ist gut isoliert (inkl. Dachboden und Keller), Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Der Energieverbrauchskennwert laut Energieausweis (Stand 2007) beträgt 98 kWh (m².a). Der Ausweis wird derzeit aktualisiert.

Derzeitige Nutzung/ Mieteinnahmen
Das Vier-Parteien-Haus ist vollständig vermietet. 3 der 4 Wohneinheiten stehen zur Veräußerung. Die 2 Wohnungen im Obergeschoss sind zurzeit zusammengelegt und werden seit über 20 Jahren von einer Familie bewohnt. Das Mietverhältnis im Erdgeschoss besteht ebenfalls seit über 20 Jahren, sodass es sich um eine vertraute und gut funktionierende Mieterschaft handelt. Ausstattung und Lage sorgen für eine hervorragende Vermietbarkeit.
Das Hausgeld beträgt zwischen 50 und 80 € monatlich. Eine Rücklage für Instandsetzung ist zurzeit nicht an die Eigentümergemeinschaft (2 Eigentümerinnen) zu zahlen. Strom- und Gasversorgung werden von jeder Partei mit den Versorgern abgeschlossen.
Die Mieteinnahmen betragen ca. 5.300 € pro Wohneinheit im Jahr, insgesamt also ca. 15.900 € jährlich. Es ist eine Indexmiete vereinbart, der Mietzins orientiert sich daher am Verbraucherindex.
Lage
Siehe Adresse. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf die Mieterinnen.

Wir beantworten Ihre Anfragen gerne, Mail amflachsfeld AT gmx.de. Bei Rückfragen rufen wir Sie zurück. Bitte senden Sie uns:
- Name und Adresse, Telefonnummer und Erreichbarkeit
- Kaufabsicht – für welche Wohnung/en interessieren Sie sich? Alle 3 Wohnungen oder EG, OG gesamt, OG einzeln.
- Beabsichtigen Sie die Mietverhältnisse weiterzuführen oder suchen Sie für den Eigenbedarf?

Verkauf von Privat – das heißt, keine zusätzlichen Kosten. Dafür bitten wir als Eigentümerfamilie um ein bisschen Geduld bezüglich der Antworten. Herzlichen Dank. Bitte KEINE Makleranfragen.