3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
73054 Baden-Württemberg - Eislingen (Fils)

Maklerprovision:

Der Nachweis der Immobilie oder des Eigentümers bzw. die Vermittlung eines Kaufes ist für den Käufer provisionspflichtig. Es fällt dafür eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% (incl. MWSt.) des Kaufpreises an

Objektbeschreibung:

Die angebotene bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Geschoß einer Wohnanlage mit insgesamt 56 Wohnungen in Eislingen-Nord. Die Stockwerke im Gebäude sind mit einem Aufzug verbunden.

Zur Wohnung gehört 1 Kfz-Außenstellplatz.

Das Wohnhaus wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und verwaltet. Die Hauskostenvorauszahlungen liegen derzeit pro Monat bei € 265,- zzgl. € 90,- Rücklagenbildung Die für das Haus gebildeten Rücklagen betrugen zum 31.12.22 € 200.324, davon € 3.647 anteilig auf die Wohnung entfallend

Ausstattung:

Die Wohnung besitzt einen praktischen und gut möblierbaren Schnitt. Eine große zentrale Diele erschließt, mit kurzen Wegen, sämtliche Räume. Nach Südosten hin, vom Wohnzimmer zugänglich, befindet sich ein Balkon mit toller Aussicht auf die nähere und weitere Umgebung. Die Raumaufteilung und Raumgrößen entnehmen Sie bitte der Anlage im Exposé.

Das Badezimmer ist tagesbelichtet, besitzt also ein Fenster und kann damit gut be-/entlüftet werden. Es ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenstellplatz ausgestattet.

Die Küche befindet sich in einem abgeschlossenen separaten Raum.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum. Abstellplatz für Fahrräder, Kinderwagen oder ähnliches gibt es in einem großen gemeinschaftlichen Abstellraum im Untergeschoß.

Die Raumbeheizung und Warmwasserversorgung erfolgt im gesamten Haus über ein modernes gasbetriebenes Blockheizkraftwerk das 2017 eingerichtet und im Rahmen eines "Wärmeversorgungsvertrages" von einer Energieversorgungsfirma betrieben wird.

An Haus und Wohnung wurden, soweit bekannt bzw. ersichtlich, folgende Modernisierungen/Renovierungen durchgeführt: Fensteraustausch, ca. 2000 Balkonsanierung 2023

Ansonsten befinden sich Haus und Wohnung im wesentlichen im Ursprungszustand des Baujahres 1972. Die Wohnung kann sofort bezogen werden, benötigt aber für eine zeitgemäße Ausstattung eine umfassende Renovierung

Lage:

Die Wohnanlage liegt sich am nordöstlichen Stadtrand von Eislingen, nicht weit entfernt von Feldern und Wiesen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Schulen und Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Das lebendige Stadtzentrum von Eislingen ist knapp 1 km entfernt.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 92,00 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: C