3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €276.500
Am Fährberg 3, 18573 Mecklenburg-Vorpommern - Samtens

# Objektbeschreibung

Unterbewertet Kapitalanlage mit potenzial - Vermietet 3 Zi. Altbauwohnung in TOP-Lage!

Historischer Charme trifft alte Mietrendite: Die Kombination aus zeitlosem Flair und modernen Annehmlichkeiten macht diese Altbauwohnungen begehrt bei Mietern und langfristigen Investoren.

\- Durchschnitt Aufwand nach Steuern, beträgt nur = 386,66 € /mtl. (Siehe Beispielrechnung / EK: 100.000,- € / 3,99% Eff. Zinssatz, 5 Jahre fest / 1% Tilgung / Ehepaar Einkommen: 80.000,- €).

\- Könnte bei diesem Quadratmeterpreis von 3.894,- €/m² Wfl. mittelfristig Steigerungspotenzial nach Oben sein? Mietsteigerungspotenzial in 2027 / 2030 / 2033 steigern mittelfristig den Wert!

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für kluge Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen Kapitalanlage sind. Diese Immobilie bietet nicht nur eine hochwertige Wohnqualität, sondern auch ein überzeugendes Investmentpotenzial. Es handelt sich um eine vermietet 3 Zi. Altbauwohnung in TOP Lage, die 2004 vollständig saniert wurde und in einem sehr gepflegten Zustand ist. Die Altbauwohnung wurde 2023 mit einem neuen Balkon ausgestattet.

Attraktive Lage: Die zentrale Lage direkt gegenüber der St. Nikolai Dorfkirche und die Nähe zum Hafen und Strand machen die Immobilie besonders attraktiv für Mieter und Feriengäste.

Hochwertige Modernisierung: Die umfangreiche Vollständige Sanierung und Modernisierung im Jahr 2004 hat dazu geführt, dass die Wohnungen sich in einem äußerst gepflegten Zustand befinden und eine erstklassige Wohnqualität bietet, die langfristig Mieter anzieht.

Video: https://youtu.be/8rjjnZnvhFc

Effiziente Energieversorgung: Durch die moderne Gastherme in Kombination mit ÖKO-Solarstrom wird umweltfreundliche Energie erzeugt und die CO2-Bilanz des charmanten Altbaus nachhaltig gesenkt.

# Ausstattung

Dieses prachtvolle Gebäude wurde mit zwei neuen Gauben und hochwertigen Balkonanlagen zum Hinterhof ausgestattet. Fünf 3-Zimmer-Eigentumswohnungen wurden aufwendig modernisiert, auf einen exklusiven, zeitgemäßen Standard gebracht und vollständig renoviert. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine effiziente Gastherme, während die Warmwasseraufbereitung modernisiert wurde und sowohl von der überschüssigen Kapazität des ÖKO-Solarstrom, als auch von der Gastherme betrieben wird. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine effiziente Gastherme, während die Warmwasseraufbereitung modernisiert wurde und sowohl von der überschüssigen Kapazität des ÖKO-Solarstrom vom Dach, als auch von der Gastherme betrieben wird.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.500,00 €

Nutzfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung

Erleben Sie modernes wohnen in exklusiver TOP Lage! Im Hafen des bezaubernden Seebad Altefähr, auf der Sonneninsel Rügen können Sie die traumhaften Sonnenuntergänge mit dem Blick über die Ostsee / Strelasund und Blick auf die Skyline der alten Hansestadt Stralsund genießen. Am Ufer des Strelasunds erstreckt sich über eine Fläche von rund 21 km², mit etwa 1.200 Einwohnern, das gemütlich besiedelt Seebad Altefähr, das unter den Stralsundern immer noch als Geheimtipp gehandelt wird. ca. 250 m Entfernung von den exklusiven Altbauwohnungen finden Sie der herrliche Südstrand, sowie eine Surfschule und Verleihmöglichkeiten für Boote, Kanus und Fahrräder. Auch Gaststätten, eine Eisdiele und der charmante Tante-Emmer-Laden "Dit & Dat" sind bequem zu Fuß erreichbar. Von Mai bis Oktober ist zudem die Personenfähre zwischen der Hansestadt Stralsund und Altefähr auf Rügen aktiv. Im Ort selbst befinden sich ein Campingplatz, ein Kletterwald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Sie haben von den Eigentumswohnungen aus einer schnellen Anbindung zu allen Attraktionen der Insel Rügen und Stralsund. Sehenswürdigkeiten wie der Baumwipfelpfad, Karls Erdbeerhof, der Königsstuhl, Ralswiek, die Insel Hiddensee, Kap Arkona, der Rasende Roland, das Ozeaneum Stralsund, das Meeresmuseum, die Störtebecker Brauerei, der Hanse Dom, der Tierpark Stralsund, Fischland-Darß sowie verschiedene Fähr- und Ausflugsverbindungen mit der Weißen Flotte lassen sich bequem erreichen. Die Weiße Flotte wollte mit ihren Dampfern den Anleger in Altefähr nicht mehr nutzen, Segler finden erst gar keinen Platz. Daraufhin wurde beschlossen, dass der Hafen im Seebad Altefähr erweitert wird: Neuer Steg, mehr neue Liegeplätze und ein neues Sanitärhaus. Somit wird der Standort noch interessanter und bleibt weiterhin ein Geheimtipp für neue Wohneigentum. Weitere Informationen zur Gemeinde Altefähr und ein Video finden Sie unter: https://www.altefaehr.deEntfernungen: Autobahn 2,5 km Zentrum 0,2 km

# Sonstiges

Weitere Wohnungsangebote im selben Haus:

* Objekt-Video WE 1 mit Seeblick / Erstbezug nach exklusiver Modernisierung: https://www.youtube.com/watch?v=lOh95XhG1E4

Achtung! vermietete 3 Zi. Altbauwohnung in TOP LAGE! Wir nehmen dafür Ihr Einfamilienhaus in Strahlsund und auf der Insel Rügen in Zahlung. Unser Alfina Kompetenzteam sichert in ein ”Rund um Sorglos Paket” Bonus keine Außencourtage zahlen aber für unsere Kunden, die Ihr Haus in Zahlung geben müssen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Der Maklervertrag mit ”Ostseeland Immobilien” bzw. Alfina GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch für ein erstes Beratungsgespräch zur Immobilie. Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache flexibel vereinbart werden.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 123 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2033-09-20 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas - PV-Anlage Warmwasser

Anbieter-Objekt-ID: 23087_2