Haus zum Verkauf €439.000
Kampstraße, 45355 Essen - Essen-Borbeck

Diese faszinierende Stadt im Herzen des Ruhrgebiets ist ein pulsierendes Zentrum für Kultur, Geschichte und Wirtschaft. Mit einer reichen industriellen Vergangenheit und einem Blick in die Zukunft präsentiert sich Essen als eine Stadt im Wandel, die Tradition und Moderne auf einzigartige Weise vereint. Die zentrale Lage Essens ermöglicht eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Verkehrsnetze. Dank des gut ausgebauten Autobahn- und Schienennetzes sind Städte wie Köln, Düsseldorf und Dortmund schnell erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf bietet zudem eine einfache Anbindung an globale Destinationen. Die Kampstraße in Essen ist eine lebendige und vielseitige Straße. Mit ihrer zentralen Lage in Altendorf und ihrer Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel ist sie eine sehr begehrte Wohnlage. Damit dürfte stetig eine Nachfrage nach Wohnraum bestehen.

Das Gebäude hat insgesamt 7 Wohneinheiten, die für die Vermietung eine attraktive Wohnfläche zwischen 33 m² und 85 m² haben. Im Rahmen einer Renovierung wurden verschiedene Teile des Gebäudes modernisiert und aufgewertet, um den Wohnkomfort zu steigern und ein zeitgemäßes Erscheinungsbild zu gewährleisten:

Das Treppenhaus erstrahlt nach der Renovierung in neuem Glanz. Der Boden wurde erneuert, die Wände gestrichen und Lackarbeiten verleihen den Geländern und Handläufen ein ansprechendes Finish.

Eine moderne Beleuchtung im Treppenhaus schafft nicht nur Sicherheit, sondern lässt das Treppenhaus modern wirken.

Die Hauseingangstür präsentiert sich in neuem Zustand, was nicht nur die Sicherheit, sondern auch das ästhetische Gesamtbild des Gebäudes verbessert. Die Frontfassade wurde sorgfältig instandgesetzt, neu verputzt und erstrahlt in frischer Optik. Das Wärmedämmverbundsystem (WDVS) trägt nicht nur zu einer besseren Energieeffizienz bei, sondern verleiht der Fassade auch ein modernes Erscheinungsbild.

Teilweise wurden bereits die Wohnungen renoviert. In einigen Wohnungen wurden Maler und Lackierarbeiten und Bodenbeläge erneuert und teilweise wurden die Sanitärobjekte erneuert. In der Wohnung im 1.OG rechts wurde ebenfalls die Fenster zur Straßenseite erneuert. Im Dachgeschoss befindet sich ein erhebliches Flächenpotenzial, um zukünftig weiteren Wohnraum zu schaffen.

Die Immobilie überzeugt durch ihren soliden Zustand und die Wohnungen durch Ihre gut geschnittenen Grundrisse, die sich optimal für die Vermietung eignen.

Als weiteres Highlight ist zu nennen, dass das Objekt bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde.