4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €166.000
# Objektbeschreibung
Vermietung:
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2023 an einen Betreiber von Monteurs-Wohnungen vermietet.
Kaltmiete: 1.000,- EUR zzgl. Betriebskostenvorauszahlung
Kaufpreis: 166.000,- EUR
Kaltmiete (monatl.): 1.000,- EUR
Kaltmiete (jährlich): 12.000,- EUR
Bruttomietrendite (ist): 7,2%
Gebäude:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines der ehemaligen Bahnhofsgebäude von Lollar. Das um 1860 errichtete Gebäude ist Denkmalgeschützt, umfasst insgesamt drei Wohneinheiten (EG/1.OG/DG) und ist zusammen mit drei weiteren Gebäuden Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Wohnung:
Auf insgesamt ca. 85m² verteilen sich drei Zimmer, ein Gemeinschaftsraum, die Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Das Badezimmer wurde im Sommer 2023 komplett erneuert.
Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet, mit Laminatboden ausgestattet und das Badezimmer gefliest.
Weitere Infos:
Das Gebäude wurde in der Vergangenheit, aufgrund von Beschlüssen in der WEG, als autarkes Gebäude gehandelt und seither unabhängig von der restlichen Gemeinschaft vom Eigentümer des Hauses (EG/1.OG/DG) verwaltet und Instand gehalten.
Seit dem 01.01.2023 sind alle Wohnungen im Haus ordnungsgemäß in die WEG eingegliedert und werden über die WEG-Verwaltung mit verwaltet. Die entsprechenden neuen Wirtschaftspläne gelten ebenfalls seit dem 01.01.2023
# Ausstattung
- Gemeinschaftsraum
- Küche inkl. Einbauküche
- drei Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (2023 erneuert)
- Keller
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.953,00 €
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral im Herzen von Lollar. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Für einen optimalen Anschluss an den öffentlich Nahverkehr sorgt der ca. 300m entfernte städtische Bahnhof von Lollar. Von hier aus gelangen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Zug in die Gießener Innenstadt und nach Marburg.
Mit dem PKW erreichen Sie über die Marburger Straße in Richtung Gießen ganz einfach die Autobahnen A480 und A485 (Gießener Ring) mit direkter Anbindung an die Autobahnen A45 Hanau-Dortmund und A5 in Richtung Kassel oder Frankfurt.
# Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.
Für den Fall, dass Sie diese Immobilie erwerben ist eine Provision in Höhe von 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Gleiches gilt für die für die Verkäuferseite. Auch hier ist eine Provision in Höhe von 3,57% Verkäufer-Provision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1860
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 75#OyT3c
