Haus zum Verkauf €250.000
86732 Bayern - Oettingen in Bayern

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057103

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Mehrfamilienhaus in Oettingen in Bayern dar. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag.

Die Immobilie hat eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 249,57 m², die sich in 4 Wohneinheiten unterteilt. Investieren Sie in diese Immobilie und nutzen Sie die solide Vermietung, um eine attraktive Rendite zu erzielen. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 14.484 €.

Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das 1959 erbaute Objekt den neuen Besitzern beste Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit - lassen Sie sich überzeugen.

Als attraktiver Außenbereich verspricht Ihren Mietern ein großer Balkon im OG und eine Dachterrasse im DG Regeneration an der frischen Luft. Kellerräume als Abstellfläche runden das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Zuletzt sind 2 Garagen ebenfalls Bestandteil des Objektes und vervollständigen dieses einzigartige Angebot.

# Ausstattung
+ MFH mit 4 Wohneinheiten
+ JNKM ca. 14.484 €
+ Balkon und Dachterrasse
+ 2 Garagen
+ Kellerräume
+ Zentrale Lage
+ Gute Anbindung und Infrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.001,72 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 4,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 249,57 m²
Grundstücksfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in idyllischer Lage im charmanten Oettingen im Westen Bayerns an der Grenze zu Baden-Württemberg. Umgeben von weitläufigen Feldern, kleinen Flüssen und nahe gelegenen Wäldern bietet die ruhige Lage beste Wohnbedingungen für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Ihre Mieter von einer vorteilhaften Verkehrsanbindung und einer komfortablen Nahversorgung unmittelbar vor Ort.

Im Zentrum der schönen Kleinstadt stehen diverse Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs bereits in komfortabler Distanz zur Verfügung. So können ein Super- und ein Lebensmittelmarkt in ca. 10 Minuten mit dem Rad erreicht werden, während u.a. eine Apotheke, einige Restaurants sowie diverse Dienstleister wenige hundert Meter weiter zu finden sind.

Über durch die Stadt verlaufende Bundesstraße 466 besteht ein hervorragender Anschluss an die umliegenden Gemeinden und Städte sowie an den überregionalen Verkehr. Während die Stadt Nördlingen so bereits in ca. 12 Minuten angefahren wird, gelangen Ihre Mieter in nur ca. 90 Minuten nach Nürnberg, München oder Stuttgart.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 82.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 396a5e40d3