2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
23936 Nordwestmecklenburg - Landkreis - Grevesmuehlen

# Objektbeschreibung
Diese umfassend renovierte und moderne Wohnung liegt im 1. OG einer sehr gepflegten und charmanten Wohnanlage in einem schönen Wohnumfeld.

In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Mehrfamilienhäuser oder Ein- und Zweifamilienhäuser.

Den Eingang zu dieser ansprechenden Wohnung im 1. OG erreichen Sie über das separate Treppenhaus. Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einer geräumigen und zentralen Wohndiele mit einem tollen Raumgefühl durch die extra hohe Decke, einem hellen großzügigen Wohnzimmer mit direkten Zugang zum sonnigen Balkon, einem hellen Schlafzimmer und einem Badezimmer mit schicker und großer Dusche und einer farblich perfekt abgestimmten Küche inkl. neuer moderner Einbauküche, auch von hier haben sie direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Das Badezimmer ist außerdem mit einem Handwaschbecken und einem Wandhänge-WC ausgestattet.

Der Dachboden, der von der Wohndiele aus zugänglich ist, erstreckt sich über die komplette Wohnung und kann mit wenig Aufwand komplett ausgebaut werden und als weiterer Wohnraum oder als Atelier genutzt werden.

Ein Stellplatz zur Wohnung, der sich direkt vor dem Haus befindet, sowie ein Kellerraum und ein Fahrradschuppen vor dem Haus runden dieses Angebot ab.

# Ausstattung
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Holzparkettboden ausgestattet. In der Küche und im Bad wurde wasserfester und pflegeleichter Vinylboden verlegt. Das Badezimmer mit großzügiger, fast ebenerdiger Dusche, ist modern gefliest und besitzt weiße Sanitärobjekte und einen passenden Waschtisch.

Die hochwertige Einbauküche mit dunklen Fronten, einer Arbeitsplatte aus Holz und einem integrierten Bistrotisch ist ausgestattet mit einem Backofen mit Induktions-Kochfeld und Dunstabzugshaube, einer integrierten Spülmaschine und einen Kühlschrank mit Gefrierkombination.

Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast.
Die Wohnung wird mit einer erst ca. 1,5 Jahre alten Gaszentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte Abrechnung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer zentralen und ruhigen Lage von Grevesmühlen im Landkreis Nordwestmecklenburg im Bundesland Mecklenburg Vorpommern.

Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Hansestadt Wismar ist nur 20 Km entfernt und die Hansestadt Lübeck erreichen sie nach ca. 40 Km.

Die Autobahn A20 in Richtung Lübeck und Rostock erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Viele unmittelbare Grünanlagen bieten gesunde, frische Luft und viele Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge oder Freizeitmöglichkeiten. Die Ostseeküste, mit ihren zahlreichen Stränden, ist nur etwa 15 Km entfernt.

# Sonstiges
Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 107,6 kWh, Gas, Baujahr 1995
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.08.2023
Gültig bis: 07.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M35/0923/31#bijLC