Haus zum Verkauf €949.500
# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem wundervollen Zuhause mit einem einzigartigen Split-Level-Layout, einem großen Garten und einer erstklassigen Anbindung an München?
Dann haben wir das perfekte Immobilienangebot für Sie in Niederroth!
Diese Immobilie, die im Jahr 1971 erbaut wurde, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 248,5 m² und ein Grundstück von ca. 933 m². Dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus in einer familienfreundlichen Umgebung besticht durch seine flexible Raumaufteilung und einen durchdachten Split-Level-Grundriss, der das Konzept des Mehrgenerationenwohnens unterstützt. Inmitten der grünen Natur setzt dieses Anwesen ein ganz besonderes Statement.
Beim Betreten des Hauses durch die Eingangstür werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Hier befindet sich auch ein kleines Gäste-WC. Auf der linken Seite finden Sie den ersten Raum. Früher waren es zwei separate Kinderzimmer, aber durch den Durchbruch einer Zwischenwand wurde ein großer Raum geschaffen, der als Schlafzimmer oder geräumiges Kinderzimmer genutzt werden kann.
Geradeaus gelangen Sie vom Flur aus zum Herzstück der Wohnung - dem großzügigen Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen und einem traumhaften Blick in den Garten sowie auf die Galerie im 1. Stock mit einem Kachelofen. Dieser Bereich eignet sich perfekt als Essbereich und bietet Ihnen auch über den großzügigen Terrassen-Balkon Zugang zum Garten. Vom Essbereich aus gelangen Sie auch in die separate Küche, die Ihnen unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das 1. Obergeschoss verfügt außerdem über ein Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Terrassen-Balkon in östlicher Ausrichtung. Eine Etage höher haben Sie Zugang zu einer weiteren Galerie, die den gehobenen Ansprüchen an ein Home-Office gerecht wird.
Das Souterrain hat ebenfalls viel zu bieten. Mit einem großen Wohnraum und Zugang zum Garten, einer offenen Wohnküche, einem geräumigen Schlafzimmer und einem großzügigen Badezimmer steht Ihnen auf dieser Ebene eine separate Einliegerwohnung zur Verfügung, die ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen bietet.
Im Kellergeschoss finden Sie praktischerweise einen großzügigen Hobbyraum sowie 2 weitere Kellerräume, die Ihnen viel Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bieten. Auf dieser Ebene befinden sich auch der gemeinschaftliche Haustechnikraum und ein kleines Badezimmer mit Dusche.
Der große Garten verdient besondere Erwähnung. Über die geräumige Süd-Terrasse im Erdgeschoss, die zum Verweilen im Freien einlädt und viel Privatsphäre bietet, gelangen Sie über eine kleine Treppe in den traumhaften Garten, der Ihrem grünen Daumen keine Grenzen setzt. Ein besonderes Highlight ist der angelegte Teich und die Lage direkt am Bach (Holzgraben). Hier befindet sich eine weitere Terrasse, die zur Einliegerwohnung gehört und über einen eigenen Feuerplatz verfügt. Aber auch für Kinder gibt es viel Platz zum Toben und Entdecken. Ein Gartenhäuschen zur Aufbewahrung Ihrer Gartengeräte steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Zu guter Letzt stehen Ihnen eine große Garage und ein Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Die Garage kann zusätzlich erworben werden, jedoch nicht im Kaufpreis enthalten.
# Ausstattung
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:
° einzigartige Bauweise (Split-Level)
° offenes Wohnkonzept mit großzügigem Grundriss
° familienfreundliche und ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung
° Massivbauweise (Ziegel)
° Holzfassade
° zusätzliche Außendämmung
° Glasfaseranschluss
° großzügiger Garten mit Teich, Obstbäumen und direkter Bachlage
° Gartenhäuschen
° übergroße Garage
° gute Nachbarschaft
° Dachspitz – Ausbaumöglichkeit bzw. zusätzliche Lagerfläche
° Tropenholzfenster
Die Räumlichkeiten:
Souterrain/Keller:
° großzügiger Wohnraum mit Terrasse und Zugang zum Garten
° Anschlussmöglichkeiten für eine offene Wohnküche
° Badezimmer mit Dusche
° Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
° geräumiger Flur
° Mögliche Nutzung als Einliegerwohnung
° großzügiger Hobbyraum
° 2 kleinere Kellerräume
° Heizungsraum
Erdgeschoss (Split-Level) und Galerie:
° Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
° Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
° großzügiger Flur
° Küche
° Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
° großzügiges Schlafzimmer
° 2 weitere kleinere Zimmer
° Galerie mit Blick auf den Wohnbereich
° Süd/West-Terrasse
Energieversorgung/Heizung:
° Ölheizung (Buderus) aus dem Jahr 1999
° Beheizung über Heizkörper
° Kachelofen (mit erneuertem Brennkammersatz)
° Photovoltaikanlage mit ca. 7,8 kW (Einspeisevergütung) und Warmwasseraufbereitung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.800,00 €
Käuferprovision: 1,79 % Provision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 933 m²
# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Niederroth!
Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich im Ortsteil Niederroth in der Gemeinde Markt Indersdorf. Markt Indersdorf liegt nur wenige Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Dachau. Die Marktgemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und auch gehobenen Bedarf (wie z.B. Rewe, Aldi & DM) Metzger, Apotheke, Ärzte, Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium finden Sie direkt vor Ort.
Auch die Freizeit kommt hier nicht zu kurz. Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten darunter der Tennisverein, eine Tennishalle, Fußballplatz, verschiedene Reitvereine oder auch der Spitzen-Golfclub ”Gut Häusern” bieten hier optimale Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Hier lässt sich das Leben genießen. Markt Indersdorf bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel das Volksfest oder das Faschingstreiben am Rathausplatz.
Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage. Alle wichtigen Autobahnanschlussstellen (BAB A8, A9, A92 und A99) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Niederroth selbst ist ein kleiner, idyllischer Ort mit einer ruhigen Atmosphäre. Er ist von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern umgeben, was eine natürliche und landschaftlich reizvolle Umgebung bietet. Die Gegend ist ideal für Naturliebhaber und Menschen, die gerne in ländlicher Umgebung leben möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen.
Die S-Bahn-Station S2 in Niederroth ist nur 550 m entfernt, mit dem Fahrrad benötigen Sie lediglich 2 Minuten. Sie fährt im 30-60 Minuten Takt und bringt Sie in ca. 17 Minuten nach Dachau sowie in ca. 42 Minuten an den Marienplatz in der Münchener Innenstadt.
Die Ortschaft verfügt über einen Kindergarten, Bäckerei, Gasthof, Sport- und Tennisverein, Kfz-Werkstatt, Milchtankstelle mit Verkauf von Eiern, Käse und Saisongemüse aus eigenem Anbau und eigener Produktion vom Bauern und einem Geldautomaten.
# Sonstiges
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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen Rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Sie erreichen uns gerne über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: infoaufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 724
