6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €309.000
67245 Rheinland-Pfalz - Lambsheim

OBJEKTBESCHREIBUNG

Freundliche Maisonette Wohnung im Ober- und Dachgeschoss eines vollunterkellerten Wohnhauses mit Anbau. Es befinden sich drei Wohneinheiten im Objekt.

Ursprünglich Anfang der 50er Jahre als Einfamilienhaus und Metzgerei mit eigener Schlachtung erbaut, erlebte das Objekt in den späteren Jahren einige Veränderungen. Anfang der 70er Jahre wurde der hintere Anbau komplett aufgestockt und eine weitere Wohneinheit entstand.

Ende der 90er Jahre wurde das Objekt dann in 3 abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Jede Wohnung hat eine eigene Zentralheizung.

Die angebotene Wohnung mit Ihren 6 Zimmern bietet viel Raum zum Leben. Ein nach Süden und Westen ausgerichteter Balkon lädt ein zum sonnigen Entspannen.

Zur Wohnung gehören eine sehr große Garage mit geräumigem dahinter liegenden Raum für Hobby oder Werkstatt und ein Stellplatz vor der Garage. Ein Gartenanteil ist nicht vorhanden.

A U F T E I L U N G – Obergeschoss \* Wohnzimmer \* Arbeitszimmer

* Schlafzimmer
* Küche
* Bad mit Badewanne \* Flur \* Balkon (ca. 7 qm)

A U F T E I L U N G – Dachgeschoss \* 1 Flur

* 3 Zimmer
* 1 WC

2017 wurde eine neue Gas-Brennwert-Heizung mit Brauchwasserspeicher installiert.

LAGE

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Lambsheim.

Der idyllische Weinbauort Lambsheim liegt am Rande des Ballungsraumes Ludwigshafen am Rhein/Mannheim im Rhein- Pfalz-Kreis in Rheinland- Pfalz. „Hier lässt es sich leben“ ist das Motto der Gemeinde, die für Wohlfühlatmosphäre und eine gute Dorfgemeinschaft steht.

Östlich des Ortskerns befindet sich der beliebte Lambsheimer Weiher. Rundum findet man viel Natur und Erholungsmöglichkeiten.

Eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, diversen Einkaufsmöglichkeiten und angebunden an den ÖPNV, deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs.

ENERGIE UND HEIZUNG

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gültigkeit: 12-10-2023 bis 11.10.2033

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Endenergiebedarf: 218,37 kWh/(m2\*2)

Effizienzklasse: G

Heizungsart: Zentralheizung

PROVISION

Die Käuferprovision beträgt 3,0 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.) und ist verdient und zur Zahlung fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.