2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
26133 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte 2-Zimmerwohnung (Maisonette 1. OG und DG) befindet sich in einer 2005 erbauten Wohnanlage mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten. Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse), nahe des Osternburger Kanals. Der Bau erfolgte unter Beachtung ökologischer Gesichtspunkte. Die Beheizung (Wandheizung) erfolgt z.B. über eine Pelletheizung. Die ca. 59 m² verteilen sich über zwei Ebenen. Im Obergeschoss liegen das großzügige Wohnzimmer (Parkettboden) mit offenem Küchenbereich und das Vollbad. Im Dachgeschoss ist das Schlafzimmer untergebracht. Ein kleiner Bodenraum bietet hier zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

# Ausstattung
2 Zimmer, offene Küche, Bad, offener Treppenaufgang zum Schlafzimmer, Bodenraum; Außenabstellraum am Aufgang zum Balkon/Eingang vorhanden. Zentrale Pelletheizung (Nahwärme) im separaten Nebengebäude.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ruhige Lage; der Stadtteil Kreyenbrück verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, und das Krankenhaus befinden sich im nahen Umfeld.
Die Entfernung zur Innenstadt beträgt rund 4 km mit dem Auto und nur etwas über 3 km mit dem Fahrrad. Bis zur Autobahn (A28) sind es ca. 2 km.

# Sonstiges
Holzrahmenbau
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 78,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-04-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 27228