2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000
22145 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

Keine Makler oder Immovermittler anfragen!!!

Wir haben ein großes Haus auf einem 1500qm großem Grundstück in einer traumhaften Lage von Hamburg Meiendorf. Die Sanierung wurde bereits begonnen und wir wollen gern einen Teil des Hauses zu einer EG Wohnung mit eigenem Gartenanteil abtrennen. Die neuen Besitzer erwartet hier eine komplett sanierte, Rollstuhl gerechte 2 Zimmer Wohnung in einem 2 Parteien Haus mit einem sonnigem Grundstücksanteil von ca. 300qm.

Die Wohnung hätte eine Wohnfläche von ca. 64qm + 7qm Terrasse (1/4 von 28qm) + 34qm Kelleranteil + zusätzliche 6x5m Rasenfläche vor der Terrasse. + ca 7m breiten x 10m tiefen sonnigem Westvorgarten ). 2 eigene 2,2m hohe Kellerräume (9,4qm & 5,74qm) und 2 Gemeinschaftskellerräume von 16,6 qm & 13,5qm sind im Preis inkl.

Im veranschlagten Preis wäre die Übergabe einer sanierten Wohnung, also inkl. neuer Wasserleitungen, Elektroleitungen, Heizung (Wärmepumpe mit Fußbodenheizung) neue 3fach verglaste RC3 Fenster, el. Rollläden, Malerarbeiten, Fliesenarbeiten im Bad & Küche. (Bis 50,- Euro Materialpreis inkl.Mwst ) und Außenanlage inbegriffen.

Mit den Arbeiten wird erst nach Vertragsunterzeichnung begonnen sodass alle Wünsche zu Steckdosen, Fliesen, Maler und Sanitärobjekten noch besprochen werden könnten. Die Wohnung wird barrierefrei für Rollstuhlfahrer gestaltet. Die Zahlung des Kaufpreis wird in Abschlägen fällig.

Außerdem wäre ein Stellplatz mit Wallbox für 15.000,- Euro möglich. Die Grundstücksgröße kann noch festgelegt werden. Im Preis ist mit einem Grundstücksanteil von ca. 300qm gerechnet worden. ( Beim aktuellen Bodenrichtwert entfallen somit ca. 250.000,- Euro auf das Grundstück und nur ca. 200.000,- Euro auf die fertig sanierte Wohnung inkl. Keller. ( ca. 1900,-€/qm Wohn-Nutzfläche)

Die Grundstücksgröße wäre gegen Aufpreis bis auf ca. 470qm erweiterbar. (letztes Bild)

Lt. vorliegendem Sanierungskonzept hat das gesamte Haus einen Primärenergiebedarf nach Sanierung von ca. 72,5kwh/qm-a.. Die Wohnung wird aber wahrscheinlich sogar deutlich weniger haben, weil im restlichen Haus riesige Fensterflächen sind und die EG Wohnung keine Verluste durch das Dach hat. Das entspricht dann also ungefähr einer Energiebewertung von A.

Bei Fragen gern Schreiben. Sie Können mir auch gern Ihre Telefonnummer senden, wenn ich Sie anrufen soll. Angerufen werden nur private Interessenten.