2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
22145 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

# Objektbeschreibung
Die von der Postbank Immobilien GmbH angebotene 2,5 Zi.-Wohnung mit ca. 72m² befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus, welches ca. 1971 in massiver Bauweise im
beschaulichen Meiendorf errichtet wurde.

Die ansprechende Wohnung befindet sich in der Endetage im 5.Obergeschoss, wodurch Sie einen wunderschönen Blick vom Balkon ins Grüne haben.
Dieser Hauseingang ist mit 12 Wohneinheiten ausgelegt und bietet durch den Personenaufzug einen bequemen Zugang zu der Wohnung.

Der zeitgemäße moderne Grundriss teilt sich wie folgt auf.
Über den Flur gelangen Sie zu den einzelnen Räumlichkeiten, auf der rechten Seite befindet sich die Küche und das Elternschlafzimmer, gerade aus gelangen Sie zum Badezimmer und auf der linken Seite befindet sich das Wohn- und Esszimmer. Das derzeit separate Esszimmer, kann durch Umbaumaßnahmen in ein Kinderzimmer umgewandelt werden.

Der Zugang zum Wasch- und Trockenraum, sowie Kellerraum ist mit wenigen
Stufen über das Treppenhaus gegeben, durch Personenaufzug wird der Zugang zur Wohnung und Dachboden zusätzlich erleichtert.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, sowie sanierungsbedürftigen Zustand.

# Ausstattung
-Einbauschränke im Flur
-Einbauküche
-Doppeltverglaste Fenster
-Gedämmte Außenfassade
-Echtholzstäbchenparkett
-Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und tiefem Einstieg
-Einbruchshemmende Eingangstür
-Balkon mit Sonnenmarkise in Südausrichtung
-6 Stufen zum Personenaufzug vom Erdgeschoss bis 5.OG
-Kellerraum mit abschließbarer Metalltür und Stauraum auf dem Dachboden
-Tiefgaragenstellplatz in direkter Nähe zum Haus mit eigenem Metalltor.
-Keine Dachschrägen
-Türöffnung mit Gegensprechanlage

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Hamburg-Meiendorf.
Meiendorf liegt im (östlichen) Bereich von Hamburg und ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die U1, sowie die Busverbindung 275 ist fußläufig in wenigen
Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung, Supermärkte wie Penny, Rewe, Edeka, Aldi und eine Apotheke. Kindertagesstätten und diverse Schulformen sind in Meiendorf vielfach vorhanden. Das umliegende Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal, lädt zu weitläufigen Spaziergängen ein und bietet dadurch eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

# Sonstiges
Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom
beurkundeten Kaufpreis.

Besichtigen Sie Ihre neue Eigentumswohnung und sprechen Sie mit uns über eine
Finanzierung. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit
anzugeben.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 113,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.11.2021
Gültig bis: 2031-11-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41060107-034241