3-Zimmer Wohnung zu vermieten €945
Breite Straße 35, 39175 Sachsen-Anhalt - Biederitz

# Objektbeschreibung

Die zwei Mehrfamilienhäuser liegen im historischen Ortskern von Biederitz an der Parkanlage Kantorwiese am Landschaftsschutzgebiet Elbauen und Biederitzer See. Alle Wohnungen sind barrierearm. Die Wohnung (35.9), Breite Str. 35, ist nach Westen im Obergeschoss gelegen.

# Ausstattung

* Decken und Wände weiß feinverputzt
* Fußbodenheizung
* pflegeleichter Design-Bodenbelag in Holzoptik Manor Oak
* die gezeigte Einbauküche gehört der jetzigen Mieterin - diese kann gegen Zahlung eines Ablösebetrages übernommen werden
* Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, Spiegel mit Beleuchtung, Hänge-WC, Handtuchheizkörper,
* Stellplatz für Waschmaschine im separaten Abstellraum
* Balkon
* Kellerabteil
* Fahrstuhl

Die Wohnungen verfügen über einen Glasfaseranschluss - Versorgung mit schnellem Internet bis 440 Mbit/Sekunde, Telefonie und Fernsehen. Hierzu schließt der Mieter einen Multimediavertrag nach seinem Bedarf direkt mit dem Anbieter (WINatNET).

# Lage

Die Wohnanlage (zwei Mehrfamilienhäuser) ist zentral gelegen, 250 m bis zum Biederitzer See, Naturschutzgebiet. Für eine aktive Freizeitgestaltung lädt die Ehle mit dem Campingplatz Ehlestrand, das Radwegenetz durch das Naturschutzgebiet Elbauen sowie der Herrenkrugpark mit seinen Sport- und Freizeiteinrichtungen ein. Biederitz hat eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmärkte, Frisöre, Drogerie, Physiotherapien, Sporteinrichtungen, eine Tennisanlage u.a. Neben Allgemeinärzten, Augenärzten, Kinderärztin, Homöopathie und einem Tierarzt, gibt es eine Grundschule, Kindertagesstätten, ein Hotel mit Kegelbahn, diverse Gaststätten und Seniorenwohnanlagen.

# Sonstiges

Fahrradabstell- und Lademöglichkeit im Keller, Stellplätze für PKW sind in der Tiefgarage begrenzt separat anmietbar, monatliche Miete für einen TG-Platz 65,00 € inkl. Betriebskostenpauschale.

Vereinbarung einer Kündigungsausschlussklausel für die ersten 24 Monate ab Mietvertragsbeginn

Die Mieter schließen im Rahmen des Mietvertrages auch einen Stromliefervertrag: 1,00 €/ m² Wohnfläche beträgt die Stromkostenvorauszahlung (Wohnung 14: 90,00 €). Eine Anmeldung bei einem anderen Stromversorger ist nicht möglich.

Vermietungsstation / Car-Sharing-Angebot (E-Auto) in der Tiefgarage, so dass man auf den eigenen PKW auch ganz verzichten kann. Die Tiefgarage ist mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Das Mehrgenerationenhaus verfügt über eine sehr moderne energetische Ausstattung mit Blockheizkraftwerk, Lüftungssystem und Solarmodulen zur eigenen Stromerzeugung. Es erfolgt eine Wärmelieferung.

Hinweis: Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt / vermietet. Der Mietvertrag ist zum 31.01.24 gekündigt. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung mit der Mieterin möglich.