Haus zum Verkauf €419.000
Severinstraße 9, 51145 Köln - Porz

# Objektbeschreibung
Die DHH ist für eine junge Familie sehr gut geeignet, es besteht noch Renovierungsbedarf. Der laufende Erbbaurechtsvertrag mit der Kirche läuft noch 43 Jahre, Verlängerung ist möglich, der aktuelle Erbbauzins beträgt 19,17 € im Monat. Das Haus hat ein sehr großes Grundstück mit einer eigenen Zufahrt und weiteren großzügigen Abstellmöglichkeiten. Eine Doppelgarage ist vorhanden und vor der Garage gibt es noch ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Haus besitzt eine gute Aufteilung der Räume. Eine neue Luft-Wärme-Pumpe wurde vor kurzem installiert, ebenso im gesamten Haus neue Radiatoren, (Heizkörper). Die Förderung für die Investition der Luft-Wärme-Pumpe mit bis zu 40 % kann auf den neuen Besitzer übertragen werden, d.h. das Geld erhält der neue Eigentümer/in. Weitere energetische Maßnahmen in den Ausbau kann man vornehmen, eine Förderung "Alt für Jung" wird vom Staat z. Zt. geprüft und wahrscheinlich für 2024 vorgesehen. Diese DHH bietet für für die Zukunft viele Möglichkeiten der Neugestaltung. Das nachhaltigste Gebäude ist das, was schon gebaut ist, nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim.

# Ausstattung
Heizung neu: Luft-Wärme-Pumpe mit neuen Heizkörpern, Fenster Doppelverglasung, zum Teil elektrische Rolläden, 40 % der Investition in die neue Heizungsanlage kann vom neuen Eigentümer beansprucht werden, reichlich Parkmöglichkeiten, Abstellmöglichkeiten für Handwerker, großer Garten mit Bäumen, Doppelgarage, große Nutzfläche im Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Grundstücksfläche: ca. 1005 m²
Kellerfläche: ca. 61 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadteil Köln-Urbach liegt ca. 11 km südöstlich der Kölner Stadtmitte. Der Stadtbezirk 7 (Köln-Porz) besteht aus 16 Stadtteilen und hat z. Zt. ca. 113.600 Einwohner, davon Urbach mit ca. 13.000 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Schulen, Sport- und Freizeitanlagen sowie sonstige öffentliche Einrichtungen sind im Stadtteil bzw. den angrenzenden Stadtteilen vorhanden.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Zentrum 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km

# Sonstiges
Verkehrsanbindungen bestehen über die örtlichen Stadtstraßen und die Bundesstraße B 8 (Frankfurter Straße). Der Autobahnanschluss Köln-Flughafen zur Bundesautobahn A 59 mit Anschluss an den Kölner Autobahnring liegt in unmittelbarer Nähe. Eine Busverbindung mit Anschluss an den Bahnhof Porz besteht im Bereich des nahen Mühlenweges. Der Bahnhof Porz liegt ca. 1,7 km westlich.
Der Standort ist als verkehrsmäßig günstige Wohnlage zu bezeichnen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 103.84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 106363-[22614]