3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
63674 Hessen - Altenstadt

Zum Kauf steht eine gemütliche Eigentumswohnung im Neubaugebiet von Höchst, einem Ortsteil der Wetterauer Gemeinde Altenstadt.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 33 Wohneinheiten und umfasst eine Gesamtwohnfläche von 63,91 m². Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich lädt förmlich zur gemeinsamen Zeit mit Familie und Freunden ein und in den warmen Sommermonaten, können Sie darüber hinaus gemeinsam mit Ihren Liebsten auf dem Balkon entspannen und den Tag ausklingen lassen. Einen traumhaften Ausblick erhalten Sie außerdem über beide Fensterseiten der Wohnung.

Die Eigentumswohnung der im Jahre 1972 errichteten Wohnanlage überzeugt durch 3 gut geschnittene Wohnräume, einem Duschbad, einem offenen Küchen-/Essbereich und dem Zugang zum Balkon über das Wohnzimmer wie auch über das Schlafzimmer. Die Wohnung ist mit einer modernen Küche inkl. Elektrogeräten ausgestattet und wird als Inventar mitverkauft.

Sie erhalten außerdem einen eigenen Kellerraum und eine Garage, sodass Sie nicht auf öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße angewiesen sind.

Anteilig gehört ebenfalls eine Waschküche, ein Fahrradkeller und ein Personenaufzug zur Wohnung dazu, Sie müssen also auf nichts verzichten.

Lassen Sie sich das Angebot nicht entgehen. Ob zur Eigenutzung oder als Kapitalanlage, hier stehen alle Möglichkeiten offen!

AUSSTATTUNG

Gesamtwohnfläche = 63,91 m²

* Wohn-/Essbereich / Wohnraum 1 (25,05 m²)
* Küche (4,20 m²)
* Flur/Garderobe (9,09 m²)
* Duschbad (3,07 m²)
* Wohnraum 2 (6,60 m²)
* Schlafzimmer/Wohnraum 3 (14,40 m²)
* Balkon (4,61 m² x 1/4 = 1,50 m²)
* Garage
* Kellerraum
* Waschküche (anteilig)
* Fahrradkeller (anteilig)
* Personenaufzug

Energieausweis:

* Ausweistyp: Verbrauchsausweis
* Gültigkeit: 06.06.2018 bis 06.06.2028
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Baujahr laut Energieausweis: 1972
* Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
* Wesentliche Energieträger: Heizöl
* Energieeffizienzklasse: D
* Endenergieverbrauch: 114,9 kWh/ (m²·a)
* Warmwasser enthalten: Ja

LAGEBESCHREIBUNG

Höchst an der Nidder ist ein Ortsteil der Gemeinde Altenstadt im hessischen Wetteraukreis und liegt im Süden des Wetteraukreises (naturräumliche Teileinheit Heldenbergener Wetterau) nahe der Grenze zum Main-Kinzig-Kreis. Direkt an der Nidder und an der Bundesstraße 521 gelegen, ist Höchst ca. 25 km von Frankfurt am Main entfernt.

Im Zuge der Gebietsreform in Hessen fusionierten zum 1. Oktober 1971 die bis dahin selbständigen Gemeinden Altenstadt, Höchst a. d. Nidder und Oberau freiwillig zur erweiterten Gemeinde Altenstadt. Für alle Ortsteile wurden Ortsbezirke mit Ortsbeirat und Ortsvorsteher nach der Hessischen Gemeindeordnung gebildet.

In Höchst ist ein Haltepunkt der Niddertalbahn, der in den Hauptverkehrszeiten halbstündlich bzw. außerhalb der Hauptverkehrszeiten und am Wochenende stündlich angefahren wird. Drei Bushaltestellen ermöglichen Verbindungen u. a. nach Büdingen und Nidderau.

Der Vulkanradweg beginnt in Höchst und führt über Altenstadt, Lindheim und Enzheim weiter über die ehemalige Bahnstrecke von Stockheim nach Lauterbach. Heute ist der Vulkanradweg Teil des Bahnradweges Hessen, der auf ehemaligen Bahntrassen ca. 250 km durch den Vogelsberg und die Rhön führt.

SONSTIGE ANGABEN

Maklercourtage:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung:

Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.