3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.500
85120 Bayern - Hepberg

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten drei Parteienhauses in einem ruhigen Wohngebiet von Hepberg. Die Wohnung wurde 2021 komplett renoviert (siehe Ausstattung) und auf den neuesten Stand gebracht. Die Gasheizung (2021) mit Solarunterstützung ist nicht nur umweltfreundlich, sondern spart langfristig Kosten.

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss (2. Stock), sodass maximale Ruhe geschaffen wird. Die Schuhe können bequem vor der Wohnungstür aufbewahrt werden und Jacken finden Platz in der Garderobe im Flur. Der zeitgemäße und offene gestaltete Grundriss, der viel Tageslicht hereinlässt, bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohn-/Ess-/Kochbereich und ein Tageslichtbad.

Die moderne Küche geht nahtlos in ein gemütliches Esszimmer über. Ein stilvoller Tresen trennt die Küche vom Essbereich und bietet zusätzliche Arbeitsfläche. Eine halbe Wand, welche als Raumtrenner zwischen der Küche und dem Esszimmer dient, schafft eine klare räumliche Abgrenzung, während sie dennoch eine offene Atmosphäre bewahrt. Diese Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Einrichtung. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Baugenehmigung für einen Balkon. Das Tageslichtbad mit zeitlosen grauen Fliesen, dem aufgesetzten Waschbecken und der Dusche ist nicht nur funktionell, sondern auch ästhetisch ansprechend. Zudem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss, was den Alltag ungemein erleichtert.

Das Angebot wird mit einem großen Kellerraum und einem Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €) abgerundet. Die umfangreichen Sanierungen der letzten Jahre, einschließlich der Erneuerung von Fenstern, Elektrik, Dach, Heizung und vielem mehr, machen diese Wohnung zu einer Investition in die Zukunft.

Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und die 360°-Tour von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

# Ausstattung
+ Erstbezug nach Sanierung
+ inkl. Einbauküche mit Geräten (von 2021)
+ Baugenehmigung für Balkon liegt vor
+ Gasheizung mit Solarunterstützung (von 2021)
+ Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €)
+ gefliester Kellerraum mit Fenster mit ca. 11 m²
+ LED Spots
+ 2019 Erneuerung Dach, Fenster, Elektro teilweise
+ 2020 Vollwärmeschutz, Bad
+ 2021 Bodenbeläge, Türen, Haueingangstür, Klingelanlage mit Video
+ optional kann ein Gartenanteil bis zu 140 m² abgelöst werden (zusältzliche Stellplätze möglich)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Nutzfläche: ca. 10,99 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Hepberg - im Nordosten von Ingolstadt. In 2 Autominuten sind sie auch schon auf der A9 und in 14 Minuten in Ingolstadt. Die Bäckerei Sipl und eine Metzgerei sind nur 650 Meter entfernt. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht man in zwei Autominuten im Nachbarort Lenting, ebenso wie die Grund- und Mittelschule. In der direkten Umgebung befindet sich ein Tennisplatz und eine Parkanlage, welche zum auspowern oder entspannen nach der Arbeit einladen.

# Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Anbieter-Objekt-ID: DRI-102723