1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
79115 Baden-Württemberg - Freiburg im Breisgau

# Objektbeschreibung
Wir von RE/MAX Immobilien Freiburg *Fritz Bruchmann* Ihr erfahrener Makler, Experte & Vermittlungsprofi vor Ort, erste Adresse rund um Immobilien und langjähriger Partner für die Region freuen uns, Ihnen heute folgende spannende Immobilie zum Kauf präsentieren zu dürfen:

Leer stehende 1-Zimmer-Wohnung in Freiburg Haslach Gartenstadt

Im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses gelegen befindet sich diese traumhaft schöne teilmöblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in sehr guter zentraler Lage des beliebten Freiburger Stadtteils Haslach-Gartenstadt mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und können Sie durch die gute Bus- und Bahnanbindung z.B. auch die historische Altstadt von Freiburg in wenigen Minuten erreichen. Das Objekt ist aktuell leer stehend. Es bietet sich die große Chance die Wohnung z.B. für Ihre Tochter/Ihren Sohn für die Dauer des Studiums in Freiburg zu erwerben oder alternativ eine Kapitalanlage zuzulegen. Gerade in einer großen Universitätsstadt wie Freiburg können Sie sich einer dauerhaft gesicherten Vermietung insbesondere an die Zielgruppe der Studenten erfreuen. Alles in allem ist die gemütliche harmonisch geschnittene Wohnung mit ihrer angenehmen Größe einer Wohnfläche von ca. 26 m² eine kleine Oase des Glücks und strahlt insbesondere durch den großzügigen Balkon zur Rückseite des Gebäudes mit Blick ins Grüne viel Ruhe und positive Energie aus. Beheizt mit einer modernen Gas-Zentralheizung überzeugt die Immobilie nicht nur durch ihren sehr guten gepflegten Zustand, sondern auch durch hochwertige Ausstattungselemente wie einen edlen Parkettboden in Zimmer und Flur, Fliesenboden in Bad und Küchenbereich, feiner Sichtbetonboden auf dem Balkon sowie optimal isolierende 2-fach verglaste Balkontür und Fenster. Das gesamte Wohnungspaket rundet ab ein sehr gut nutzbarer geräumiger Kellerraum, abschließbarer Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum.

# Ausstattung
- OBJEKTART: Eigentumswohnung
- OBJEKTTYP: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- ZUSTAND: Sehr guter gepflegter Zustand
- NUTZUNG: Das Objekt ist leer stehend
- NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung und Vermietung Ferienwohnung / Kapitalanlage / Rendite-Objekt
- LAGE: Schön ruhig und idyllisch im Hinterhof im Herzen des grünen Freiburger Stadtteils Haslach Gartenstadt gelegen
- BAUJAHR: 1991
- WOHNFLÄCHE: ca. 26 m²
- HAUSGELD: 170,- Euro pro Monat
- ZIMMER: 1
[Info!] >> davon: 1 Schlafzimmer (SZ)
- MÖBLIERT: Ja mit hochwertigem Bett, 2 Stühle, Bauernschrank und eine ältere vollfunktionsfähige Einbauküche (EBK)
[=> IHR VORTEIL! Möblierung im Kaufpreis inbegriffen]
- ETAGE: Im Hochparterre gelegen verfügt das Gebäude über insgesamt 3 Stockwerke
- MFH: Mit ca. 28 Parteien im Haus
- BAD: 1 schönes weiß gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche, WC und Waschbecken
- BALKON: Ja mit einem großzügigen Balkon mit Sicht ins Grüne zum Verbringen von schönen glücklichen Stunden in Ruhe alleine, mit Freunden und/oder Familie
- BALKONTÜR und FENSTER: 2-fach verglaste Holzfenster mit manuell bedienbaren Rollläden
- BÖDEN: Hochwertiger Parkett in Flur und Zimmer, pflegeleichte Fliesen in Bad und Küchenbereich, feiner Sichtbeton auf dem Balkon
- HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
- KELLER: Ja mit einem eigenen sauberen trockenen Kellerabteil
- WASCH- UND TROCKENRAUM: Ja ist vorhanden und ist abschließbar
- FAHRRADRAUM: Ja ist auch vorhanden und abschließbar

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)

# Lagebeschreibung
HERZLICH WILLKOMMEN IN FREIBURG HASLACH GARTENSTADT

Haslach, am 1. Januar 1890 nach Freiburg eingemeindet, gehört zu den westlichen Stadtteilen und ist gleichzeitig einer der größten Stadtteile Freiburgs. Der Stadtteil besteht nach der Ausgliederung Weingartens aus den Stadtbezirken 611 Haslach-Egerten, 612 Haslach-Gartenstadt, 613 Haslach-Schildacker und 614 Haslach-Haid. Der Name „Haslach“ leitet sich aus dem Altdeutschen „Hasala“ für Haselnussstaude und „Aha“ für Fließgewässer ab. Am heutigen Dorfbach sind die Haselnussstauden allerdings selten geworden.

Das Wohngebiet ist nahe der Altstadt gelegen und bequem mit Straßenbahn und Bussen zu erreichen. Im Norden wird Haslach mit der Ochsenbrücke über die Dreisam gegenüber dem Nachbarstadtteil Stühlinger begrenzt, östlich durch die Rheintalbahn Mannheim–Basel gegenüber dem Stadtteil Wiehre und westlich durch die Güterbahnlinie und Opfinger Straße gegenüber Weingarten sowie durch die Besançonallee und südlich durch die Guildfordallee und die Wiesentalstraße gegenüber dem Nachbarstadtteil Sankt Georgen.

Das weitläufige Wohnviertel Haslach ist für die Gartenstadt bekannt, eine besonders grün angelegte Wohnanlage aus dem frühen 20. Jahrhundert mit Einfamilienhäusern und Gärten. Der Stadtteil wird von 2 Bächen durchflossen. Zu den Grünflächen zählen der Friedhof Haslach und ein von Bäumen gesäumter Rasen neben dem Hallenbad Haslach. Rund um die Carl-Kistner-Straße, die Hauptverkehrsstraße des Viertels, finden sich mehrere kleine Geschäfte, Bäckereien, Supermärkte und Restaurants.

ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:

Nächstgelegene größere Städte
- Offenburg: ca. 50 Min.
- Villingen-Schwenningen: ca. 1 Std.
- Basel (Schweiz): ca. 48 Min.

Bundesstraßen: B31, B3

Autobahnzufahrt: A5 Anschluss Freiburg Mitte

Nächster Bahnhof: Hauptbahnhof Freiburg

Nächste Flughäfen:
- Badenairpark Karlsruhe/Baden-Baden: ca. 1 Std. 9 min.
- EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 45 Min.
- Zürich: ca. 1 Std. 30 Min.

# Sonstiges
ZUM SELBSTBEZUG oder NEUVERMIETUNG: Leer stehende 1-Zimmer-Wohnung in Freiburg Haslach Gartenstadt

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung
Verkaufspreis: 160.000,- Euro inklusive Möblierung bestehend aus hochwertigem Bett, 2 Stühle, Bauernschrank und vollfunktionsfähigen EBK

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.

**

Niemand vermittelt weltweit mehr Immobilien als RE/MAX -
Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX.

Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie heute auf dem Markt wert ist? Gerne komme ich unverbindlich für eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie vorbei.

Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Makler vor Ort - Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN, selbst. Immobilienmakler, 017657701049, 076188850024, fritz.bruchmannremax.de, www.remax.de

**

Anbieter-Objekt-ID: FB-2023-266