Haus zum Verkauf €430.000
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, 2004 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in Pommersfelden und verfügt auf 3 Ebenen und 135,20 m² Wohnfläche über 4 Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Vom Eingangsbereich erreichen sie über einen kleinen Flur das Gäste-WC, das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und die Küche mit Einbauküche und Kochinsel. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Im Kellergeschoss gelangen Sie von der Treppe links in den Heizungsraum und den großen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Aufgang zum Garten. Auf der rechten Seite befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und ein Kellerraum zum Lagern. Weitere Lagermöglichkeiten haben Sie im Dachboden. Neben dem Haus haben Sie die Möglichkeit, 4 Autos in 2 Reihen abzustellen. Das Highlight des Grundstücks mit 718 m² ist der ausgiebige Garten, welcher zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt. Im Garten befindet sich eine aus Beton angefertigte 5000 Liter Zisterne für Gartenwasser. Außerdem verfügt der Garten über ein geräumiges Gartenhaus aus Massivholz. Im Erdgeschoss sowie dem Badezimmer im ersten Obergeschoss sind Fliesen und eine Fußbodenheizung verlegt. Die Schlafzimmer im Obergeschoss haben einen Korkparkettboden.
# Ausstattung
+ vier Schlafzimmer
+ Gäste-WC
+ Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
+ Kellerraum
+ Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Garten mit Zisterne und Massivholz Gartenhütte
+ 4 Außenstellplätze
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 10.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Grundstücksfläche: ca. 718 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in Steppach, einem Gemeindeteil von Pommersfelden im Landkreis Bamberg. Durch die ruhigere Lage erreichen Sie Bamberg in ca. 22 Autominuten und Forchheim in ca. 30 Autominuten. Restaurants sind in 5-15 Gehminuten erreichbar. Die nächste Bäckerei und Poststelle liegen in Pommersfelden und sind genauso wie eine Bank, eine Apotheke und ein Arzt in Mühlhausen in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Außerdem befindet sich eine Metzgerei in Steppach und eine Allgemeinarztpraxis eröffnet im Januar 2024. Einkaufsmöglichkeiten sind in Mühlhausen mit einem Netto in unter 10 Autominuten zu erreichen. In Frensdorf befindet sich ein Edeka und in Burgebrach ein Lidl, ein Edeka, ein Rewe und eine Norma, welche Sie in 10-13 Autominuten erreichen. Im Oktober 2024 soll außerdem ein diska Supermarkt in Steppach eröffnet werden. Aktive Erholung bietet die Lage von Pommersfelden am südöstlichen Bereich der Freizeitregion "Steigerwald" und bietet dadurch viele Freizeitwege zum Fahrrad fahren oder Wandern. Auch für sportliche Aktivitäten ist gesorgt, so befindet sich in unmittelbarem Umfeld der SV Steppach, der Reitunterricht von Ramona Schwanitz, der FC Pommersfelden e.V. und der DJK/SV Sambach. Für den Nachwuchs sind die nächsten Kindergärten: der Kindergarten Arche Noah und der Kindergarten Zwergenburg. Die nächsten Grundschulen sind in Pommersfelden und Sambach, die nächste Realschule uns Gymnasium befinden sich in Höchstadt. Zehn Gehminuten benötigen Sie zur nächsten Bushaltestelle, die von den Linien 207, 978, 979, 983 und 990 angefahren
wird.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 35 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 07.11.2023
Gültig bis: 07.11.2033
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: G1260
