3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000
68167 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in den beliebten Terrassenhäusern direkt am Neckar mit Blick Richtung Innenstadt und Fluss. Über den Aufzug gelangen Sie in das 4. Obergeschoss. Ein paar wenige Stufen müssen gegangen werden, um direkt zu Wohnung zu kommen. Die ca. 89 qm große Wohnung mit drei Zimmern ist erst im vergangenen Jahr umfassend modernisiert worden. Sämtliche Oberflächen und das Bad wurden sehr stilvoll hergerichtet. Grundrissoptimierungen hat man im Wohn- Ess- Küchenbereich vorgenommen. Durch die Öffnung der Küche zum Wohnbereich hin ist somit ein wunderbar offenes Raumgefühl entstanden. Die sich darin befindliche sehr, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel bietet wahnsinnig viel Stauraum und sinnvolle Funktionen. Von hier aus begehen Sie auch die geschützte Terrasse mit Blick auf den Neckar und das Grün der wunderschönen Bäume.

Zwei Zimmer sind nach Nord-Osten ausgerichtet. Eines davon hat den Zugang zu einem kleinen Balkon, auf dem man vielleicht auch mal etwas zum Lüften oder Trocknen rausstellen kann.

Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum auch noch ein Tiefgaragenplatz, der durch Gitter geschützt ist (20.000,-). Der Hausgemeinschaft stehen dazu insgesamt acht Stellplätze in der Tiefgarage für Besucher zur Verfügung. Zusätzlich noch ein Fahrradkeller und auch ein Wasch- und Trockenkeller, wobei der eigene Waschmaschinenanschluss in einem eigens dafür ausgestatteten Abstellraum innerhalb der Wohnung befindet.

Überzeugen Sie sich von dieser besonderen Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns vorab über Ihre Anfrage über das Portal.

# Ausstattung
- Gepflegte Wohneinheit mit solider Bewirtschaftung
- Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle 100 m)
- Toller Ausblick ins Grüne, zum Neckar nach Süd-Westen und Richtung Stadtmitte
- Zwei Schlafzimmer, offene Küche, Loggia und Balkon,
- Bad mit begehbarer Dusche und separater Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
- Parkettboden, elektrische Außenjalousien
- Moderne, hochwertige Einbauküche (Backofen und Spülmaschine sind im Angebot nicht enthalten)
- Große Grünfläche gehört zum Wohnkomplex
- Zugang mit dem Aufzug zur Wohnung direkt aus der Tiefgarage (nicht barrierefrei)
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Eigener abschließbarer Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW, 8 Besucherstellplätze die den Bewohnern des Hauses 14 zur Verfügung stehen
- Die Wohnung ist frei und kann nach Kaufpreiszahlung sofort übergeben werden
- Hausgeld ab 2024, 432,- inkl. ca. 98,- Rücklagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Neckarstadt-Ost ist einer der sechs inneren Stadtbezirke von Mannheim und liegt am rechten Ufer des Neckars. Er ist durch zwei Straßenbrücken mit der Innenstadt verbunden. Beide davon werden auch von Straßenbahnen genutzt. Außerdem verbindet eine Fußgängerbrücke, die auch als Neckarsteg bezeichnet wird, die Neckaruferbebauung Nord mit dem in der Oststadt gelegenen Collini-Center. Nachbarstadtteile sind Feudenheim, Käfertal, Schwetzingerstadt/Oststadt, Waldhof und Neckarstadt-West. Die sehr beliebte Lage Neckarstadt-Ost ist geprägt von wunderschönen Mehrfamilienhäusern im Jugendstil. Fußläufig können Sie von hier aus alles erreichen, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Gute Gastronomie, zahlreiche Geschäfte, Bars und das Capitol sind praktisch um´s Eck. Mit der schnellen Anbindung zur B38, der A6, sowie an das super ausgebaute ÖPNV-Netz punktet dieses Gebiet zusätzlich. Mehr Informationen finden Sie außerdem gerne auf: https://www.mannheim.de

# Sonstiges
DATENSCHUTZ

Den Schutz Ihrer persönlichen Daten nehmen wir sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie unserer Datenschutzerklärung.

www.acasaimmobilien-de/kontakt/datenschutz/

Wenn Sie eine Anfrage an uns richten, werden verschiedene personenbezogene Daten erhoben. Personenbezogene Daten sind Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Unsere Datenschutzerklärung erläutert, welche Daten wir erheben und wofür wir sie nutzen. Sie erläutert auch, wie und zu welchem Zweck das geschieht. Wir versichern Ihnen, dass Ihre Daten ausschließlich auftragsbezogen verwendet und gespeichert werden und wir Ihre Daten nicht ohne Ihre Erlaubnis an Dritte weiterleiten (Selbstauskunft von Mietbewerbern).

Damit wir entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen für Sie tätig sein können, bitten wir bei einer Anfrage um die Bestätigung unserer AGB, der Datenschutzlichtlinien, um Ihre Erlaubnis zur Speicherung Ihrer Daten und zur Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-01
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2023-50