Haus zu vermieten €1.550 200 m²
93309 Kelheim, Andreas-Aman-Straße 17

4.650 EUR

Baujahr: 2022
frei
Geschosse: 4

2 Stellplätze: Carport, Tiefgarage

Die Immobilie ist Teil eines erst im vergangenen Jahr neu errichteten Wohnensembles.

Erdgeschoss:
- Großzügiger Eingangsbereich / Flur
- Ca. 31 m² großer Wohn-/Essbereich
- Geschlossene Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Ca. 14 m² große Gartenterrasse
- Garten im Sondernutzungsrecht

1. Obergeschoss:
- 3 Schlaf-/Kinderzimmer
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne

2. Obergeschoss:
- Gut geschnittenes Schlafzimmer
- Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Hauswirtschafts-/Abstellraum
- Ca. 20 m² große Dachterrasse
- Keller
- 1 Carport und 1 TG-Stellplatz

Allgemeine Highlights:
- Massive Bauweise Stein auf Stein
- Effizienzhaus KfW 55
- EnEV 2014, Niv. 2016
- Fenster 3-fach verglast mit Rollläden
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- Moderner und pflegeleichter Fliesenbelag
- hochwertige Einbauküche im Mietpreis enthalten
- 1 Carport- sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Mietpreis enthalten

Andreas-Aman-Straße 17
93309 Kelheim

Im Stadtgebiet Kelheims, in unmittelbarer Nähe des Einkaufzentrums Schäfflerstraße (Luftlinie ca. 400 m) liegt diese im Jahr 2022 neu errichtete Wohnanlage an der Kelheimwinzer Straße. Vom Grundstück aus schweift der Blick über Felder und Wiesen in Richtung Norden hinauf bis zu den ehemaligen Weinbergen und in westlicher Richtung bis zum Wahrzeichen der Stadt, der weithin sichtbaren Befreiungshalle, errichtet von König Ludwig dem I. von Bayern.
Die Entfernung zum Stadtzentrum mit dem wunderschönen Altstadtkern beträgt Luftlinie nur etwa 900 m. Auch das Freibad sowie versch. Sporteinrichtungen sind in 5 Minuten bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung.

Dank seiner zentralen Lage zwischen den Großstädten Regensburg, Ingolstadt, München und Nürnberg verfügt Kelheim über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ist aus jeder Richtung günstig zu erreichen. Über die Autobahnen A9, A3 oder A8 und über die B16 gelangt man bequem nach Kelheim. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Stadt problemlos zu
erreichen.