Haus zum Verkauf €749.000
51143 Köln - Porz

# Objektbeschreibung
Das ehemalige, charmante Hofgebäude wurde um 1900 mit Keller und Satteldach erbaut und derzeit als Zwei-Generationenhaus genutzt. Im Jahr 1960 erfolgte ein Anbau, so dass es nun optisch wie eine kleine Hofanlage aussieht. Der jetzige Eigentümer hat das Haus im Jahr 2009 komplett saniert.

Das Haus bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 268 m², welche sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt. Hinzu kommen nochmals ca. 111 m² Nutzfläche.

Parkmöglichkeiten bietet der Innenhof sowie die dort befindliche Pkw-Einzelgarage. Die Grund-stücksgröße beträgt ca. 254 m², welche das komplette Ensemble und der Innenhof ausmacht. Sie müssen hier also keinen Garten pflegen!

Die charmanten Häuser älteren Baujahres, hatten seinerzeit nicht die klassische Raumaufteilung von heute, sondern man gelangte hier oftmals von einem Zimmer ins nächste Zimmer. Und genau das macht dieses Haus aus - Raumaufteilung einfach mal anders!

Erdgeschoss
Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, separate Küche, Duschbad mit Fenster, Schlafzimmer 1 mit Durchgang in das hintere Schlafzimmer 2. Im Eingangsbereich führt eine alte Holztreppe hinauf ins Obergeschoss.

Obergeschoss
Dielenbereich, linke Seite: vorgelagertes Ankleide-zimmer mit Durchgang ins geräumige Schlafzimmer 3, direktem Zugang ins eigene, schicke Badezimmer -en Suite- sowie ein direkt dahinter liegender, kleiner Fitnessraum. Rechte Seite: Schlafzimmer 4 mit Durchgang in das hintere Schlafzimmer 5. Eine steilere Holztreppe führt hinauf ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss
Dielenbereich, rechte Seite: sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Dachflächenfenster. Linke Seite: geräumiges Schlafzimmer 6 sowie ein schickes Duschbad mit Fenster. Die komplette Ebene hat gemütliche Schrägen und eine tolle Deckenhöhe.

Kellergeschoss
Es ist nur der ältere Teil des Hauses unterkellert. Sie finden hier die Waschküche den Heizungs- und Hausanschlussraum sowie einen Kellerraum.

Weitere Fläche bietet die rechte Hofseite, welche derzeit als großer Abstellraum genutzt wird. Der Innenhof wird durch eine Toranlage vor neugierigen Blicken und unerwünschtem Eintreten geschützt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: n.V.
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 254 m²
Nutzfläche: ca. 111 m²

# Lagebeschreibung
Das alte, malerische Zündorf liegt an einem natürlichen Hafen am Rheinufer. Der ursprüngliche Ortskern um den Marktplatz herum, der im Jahre 2006 im Rahmen des Hochwasserschutzes umgebaut wurde, befindet sich direkt an einem stillgelegten Rheinarm. Mit seinen alten Fachwerkhäusern, seinen Kirchen, Bürgerhäusern und wunderschön modernisierten, alten Hofanlagen, konnte sich der Ort einen Teil seines historischen Charakters bewahren. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Freizeitinsel Groov, die mit ihren Rad- und Gehwegen, Liegewiesen, Sport- und Spielplätzen, einem Minigolfplatz sowie Restaurants und Biergärten, einen unglaublich hohen Freizeitwert bietet. Direkt von dort aus haben Sie, via Personenfähre, die Möglichkeit die andere Rheinseite in Köln-Weiß zu erreichen. Das Ortszentrum von Zündorf liegt in guter, fußläufiger Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka, Netto, Apotheke, Bäckereien, Metzger, usw. liegen dicht beieinander. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort und im Nachbarort ausreichend vorhanden.

# Sonstiges
Im Jahr 2009 wurde das Haus, lt. Verkäufer, saniert (Dach, Elektrik, Heizung, Sanitär, Zu- und Abwasserleitungen, Fenster, Türen und Oberböden).
Das warme Wasser wird u.a. über Solarkollektoren auf dem Dach des Hauses erhitzt (Solarthermie). Die Gas-Zentralheizung ist von der Firma Brötje.
Die weißen, isolierverglasten Kunststoff-Fenster sind fast überall mit Rollläden versehen.

Das komplette Haus wird bei Verkauf frei, muss aber renoviert werden.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7176