8-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrer Traumimmobilie! Zentral gelegen in Achern präsentieren wir Ihnen eine stilvolle Maisonette-Wohnung in einer eleganten Villa aus 1925. Entworfen wurde dieses beeindruckende Bauwerk vom renommierten Architekten Adolf Graf im Stil der Heimatarchitektur.
# Ausstattung
Das Anwesen besticht durch 346m² exklusiven Wohnraums verteilt auf zwei Etagen. Hier treffen nostalgische Akzente auf modernen Wohnkomfort. Eine umfangreiche und stilvolle Renovierung im Jahr 2016 sorgt für das harmonische Miteinander von Tradition und Moderne.
WOHNUNG MIT DETAILVERLIEBTHEIT
Betritt man die Wohnung, wird man von einer gemütlichen, eingebauten Sitzecke aus Holz im Eingangsbereich empfangen. Ein handbemalter Wandabschnitt wurde geschickt in das moderne Raumkonzept integriert. Nischen mit weißen Holzwänden, ein antiker Kachelofen sowie hochwertige Pitch Pine Dielen unterstreichen den individuellen Charakter dieser Wohnung.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie neben der großzügigen Wohn- und Esszimmer-Kombination, eine geräumige Bibliothek, ein Büro, sowie eine moderne Küche mit Kochinsel und qualitativ hochwertigen Markeneinbaugeräten. Hinzu kommt eine großzügige, überdachte Terrasse, die Einladend wirkt. Über eine elegante, weiße Holztreppe gelangen Sie in das zweite Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, zwei Ankleidezimmer und zwei makellos gestaltete Bäder im mediterranen Stil.
Die Immobilie ist komplett unterkellert und verfügt über eine dazugehörige Doppelgarage sowie einen liebevoll angelegten Garten. Bodenbeläge und Fliesen stammen von Villeroy & Boch, was für eine hohe Qualität spricht. Die Raumhöhe beträgt großzügige 2,80 Meter und elegante Stuckdecken runden das Ambiente ab.
Renovierungen und Sanierungen laut Auskunft des Verkäufers:
1999:
Bieberschwanz Ziegeln erneuert
2016:
Wasserleitungen komplett ausgetauscht
Elektroleitungen komplett im Haus erneuert
Fenster zum Teil erneuert
Wohnungstüre und Balkontüre erneuert
2020:
Aussenfassade neu gestrichen
Fensterläden erneuert durch Alu Klapp- und Schiebeläden
Tapete, Putz, Fliesen, Gipserarbeite
Fenster 1. OG und 2. OG
Küche komplett erneuert
Sanitärarbeiten, Bad/WC/Steigleitungen erneuert
Defekte Wasserrinnen ausgewechselt
Dachterrasse erneuert (Böden usw.)
Zusammenfassend bietet diese exklusive Maisonette-Wohnung in der historischen Villa den perfekten Mix aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem einzigartigen Wohntraum überzeugen!
Für nähere Informationen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 460,72 m²
Grundstücksfläche: ca. 714 m²
Nutzfläche: ca. 114,64 m²
# Lagebeschreibung
Achern ist mit ca. 25.776 Einwohnern die 4.größte Stadt im Ortenaukreis und gehört zum Regierungsbezirk Freiburg. Eine geografische Besonderheit: Achern ist der Mittelpunkt von Baden.
Die historische Villa befindet sich in zentraler Lage von Achern und ist umgeben von einer waldreichen Landschaft, die zu Ausflügen und Entspannung einlädt. Die Innenstadt, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind bequem zu erreichen.
Die beliebte Einkaufsstadt liegt am Fuße der Hornisgrinde, dem mit 1164m höchsten Berg des nördlichen Schwarzwalds. Zudem liegt Achern an der Badischen Weinstraße, der ältesten Panoramastraße des Schwarzwalds.
Bei Achern gibt es zahlreiche Baggerseen. Ein reichliches Freizeit- und Kulturangebot machen die Stadt nicht nur für den Tourismus attraktiv. Es gibt eine sehr gute Bahn- und Autobahnanbindung.
Nach Baden-Baden sind es 18 km und nach Offenburg 19 km.
# Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 272.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-04-25
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: TI869
