3-Zimmer Wohnung zu vermieten €530
# Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in Ihr neues Zuhause, eine Oase der Ruhe und Funktionalität, die im gemütlichen Souterrain der Hauptstraße 1 in Kirchberg-Schröding auf Sie wartet. Ein Heim, das mit seinem sofortigen Bezug eine einladende Umarmung für diejenigen darstellt, die nach einem Tag voller Aktivitäten einen besonderen Rückzugsort suchen. Oder nutzen Sie es als Büro oder Atelier an einem besonderen Ort der Ruhe.
Lassen Sie sich von der Adresse nicht täuschen; dieses Juwel ist mehr als nur eine Adresse im Landkreis Erding – es ist ein Schatzkästchen mit 52 Quadratmetern, die geschickt in ein Reich des Komforts und der Ruhe verwandelt wurden, in dem jeder Winkel darauf wartet, Ihr persönlicher Stauraumtraum zu werden.
Vorfreude ist bekanntlich die schönste Freude, und so bietet der Zugang über das Treppenhaus oder den privaten Souterraineingang einen Hauch von Exklusivität. Das große Fenster des Eingangs streut großzügig Tageslicht in Ihren neuen Lebensraum.
Der erste Schritt in Ihr Domizil führt Sie in eine Wohnküche, die mit ihrer Weitläufigkeit nicht nur Herzen erwärmt, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von einem herzlichen Essbereich bis hin zu einem kreativen Arbeitsraum.
Jenseits dieses multifunktionalen Raums erschließen sich zwei weitere Zimmer, die nur darauf warten, mit Leben gefüllt zu werden. Ob als ruhige Schlafstätte, inspirierendes Homeoffice oder als kreatives Atelier für Ihre Hobbies, bereit für Ihre persönliche Note. Und obwohl die Fenster sanft im Erdreich ruhen, sorgen sie dennoch für ein überraschendes Maß an Tageslicht.
Ein kleiner, aber feiner Flur bietet nicht nur Passage, sondern auch einen diskreten Ort für Waschmaschine und Trockner. Im Anschluss entfaltet sich ein modernes Bad, das mit seiner bodenebenen Dusche den Tag mit einer besonderen Note beginnen lässt.
Die Wohnküche präsentiert sich nicht nur als Kulinarikzentrum, sondern ist bereits voll ausgestattet mit einer Einbauküche, die von einem leistungsfähigen Backofen über einen großzügigen Kühlschrank bis hin zu einer spülenden Hand – Ihrer neuen Geschirrspülmaschine – reicht. Ein Ort, der zu Stunden voller Gaumenfreuden und Lachen mit Ihren Liebsten einlädt, für eine zusätzliche Anerkennung von nur 40€ pro Monat.
Vor dem Souterraineingang entfaltet sich ein kleiner persönlicher Außenbereich, ein charmantes Fleckchen Freiheit unter freiem Himmel. Ob Sie hier in den Tag hineinträumen, beim Kaffee die ersten Sonnenstrahlen genießen oder in sternenklaren Nächten die Ruhe des Universums einfangen – dieser Außenbereich ist Ihre eigene kleine Enklave der Entspannung, ein stilles Versprechen von ungestörten Momenten in der Hektik des Alltags.
Für Deinen fahrbaren Untersatz bieten sich im Hof Stellplätze an, die Deine Mobilität ehren und mit 30€ monatlich für einen und 50€ für zwei Fahrzeuge gekrönt werden.
Die Nebenkosten umarmen eine Welt von Annehmlichkeiten, von der wärmenden Heizung über städtische Abfallentsorgung bis hin zu Wasser, Grundsteuer und Versicherung – alles, um Ihnen das Leben zu erleichtern.
Das Internet, die Autobahn des 21. Jahrhunderts, ist hier mit bis zu 500 MB/s verfügbar und wartet darauf, von Ihnen in der Geschwindigkeit Ihrer Wahl befahren zu werden.
In dieser Wohlfühloase ist das Rauchen eine Erinnerung an vergangene Zeiten, sodass die Luft so klar bleibt wie Ihre Gedanken in diesem idyllischen Heim.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten zwei Jahren komplett saniert. Im Frühjahr diesen Jahres wurde eine neue Heizung eingebaut sowie Vollwärmeschutz zur Isolierung an den Außenwänden aufgetragen (Niveau Neubau KfW55). Die Kellerwände sind ebenfalls gedämmt. Die Böden sind alle gefliest. Die Elektrik wurde teilerneuert.
Die Elektrik der Wohnung wurde auf den neuesten Stand der Technik gebracht - teilweise jedoch Aufputz. Darüber hinaus übernehmen Sie die Wohnung komplett frisch gestrichen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
# Lagebeschreibung
Sie leben zurückgezogen in der Natur, sind aber trotzdem sehr schnell an Orten des täglichen Bedarfs:
Einkaufmöglichkeiten und ärztliche Versorgung finden Sie 10 Autominuten entfernt, z.B. Edeka, Aldi, Lidl, Müller in Taufkirchen (Vils).
10-15 Autominuten: Moosburg, Wartenberg, Taufkirchen Vils, A92 Autobahnanbindung (ca. 10 km)
20-25 Autominuten: Erding, Dorfen, Landshut
Flughafen München: 30 Autominuten (ca. 30 km)
Durch die A92 oder A94 sind Sie schnell und bequem imMünchen.
Kindergarten und Grundschule sind in Sichtweite (5 Min Fußweg). Haupt- und Realschule finden Sie in Taufkirchen (Vils) (10 Autominuten). Weiterführende Schulen sind in Erding oder Dorfen.
Busanbindungen:
* Mit der Linie 561 in 1h nach Erding Bahnhof
* Mit dem Bus 5621 RUFTAXI in 11 Min nach Taufkirchen (Vils) – von dort auch weiter in 38 Min nach Erding
* darüber hinaus auch direkte Schulbusse zum Gymnasium Dorfen, Mittelschule Taufkirchen (Vils), ...
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Anfragen ohne persönliche Angaben werden nicht berücksichtigt.
Teilen Sie uns bitte bereits bei der Erstkontaktaufnahme Informationen über sich und Mitmieter mit, z.B. über Berufe, Arbeitsort, Anzahl der Mieter (inkl. Kinder), Alter, finanzielle Verhältnisse, Haustiere, Raucher, gewünschten Einzugstermin. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und sofort gelöscht, falls Sie nicht zum Zuge kommen.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 277916
