Haus zum Verkauf €1.100.000
58452 Nordrhein-Westfalen - Witten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052242

Beispiellose Eleganz ist die Devise dieses luxuriösen Einfamilienhauses in Witten-Trienendorf. Erleben Sie hier ein erlesenes Wohngefühl und profitieren Sie von gehobenen Ausstattungsdetails auf etwa 216 m² Wohnfläche sowie einem rund 1.136 m² großen Grundstück mit Doppelgarage und Doppelcarport.

Innen und Außen befinden sich hier in einer wunderbaren Symbiose, dank derer Harmonie rundherum entsteht: Beispielhaft hierfür sind die großen Fensterfronten mit Panoramablick in den Garten und mit großem Lichteinfall in die Wohnräume. Ein fabelhaftes Wechselspiel schaffen diese in Verbindung mit einer der vier Terrassen, die so an ein Atrium anmutet. Mit magischen Lichtreflektionen präsentiert sich Ihnen zusätzlich der Außenpool samt Abdeckung und Gegenstromanlage, der durch eine weitere Terrasse inselgleich ergänzt wird.

Die einzigartige Atmosphäre des Objekts lässt sich ebenso wunderbar in den weitläufigen Räumlichkeiten genießen. Besonders sticht der großzügige, offene Wohnbereich hervor, der außer einem beeindruckenden Kaminzimmer und der offenen Küche über eine bezaubernde Galerie als schöne Entsprechung zu den Terrassen verfügt. Das Ambiente wird durch den erstklassigen Fliesenboden mit angenehmer Fußbodenheizung vergrößert. Die moderne Treppe geleitet Sie ins obere Stockwerk: Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, davon eines mit eigener Galerie, sowie eine Leseecke im Spitzboden mit herrlichem Aussichtspunkt. Das schöne Tageslichtbadezimmer trägt zum Wellnesskomfort bei, dem aber vor allem im Untergeschoss gefrönt werden kann: Hier finden Sie einen Hobbyraum mit Sauna und angrenzendem Badezimmer. Außer praktischen Kellerräumen erwartet Sie mit einer eigenen Einliegerwohnung, z.B. für das ältere Kind, ein weiteres der vielen Highlights dieser herrlichen Immobilie.

Schließlich beeindruckt der 1992 in gehobener Wohnlage erbaute Wohntraum durch seinen äußerst guten Zustand. Diesen verdankt es umfangreichen Umbau- und Optimierungsmaßnahmen im Jahr 1999, die durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen ergänzt worden sind. Lassen Sie somit Ihre Träume von erhabenem Wohnen Wirklichkeit werden!

# Ausstattung
+ Große Fensterfronten mit Panoramablick
+ Kaminzimmer und Galerien
+ 4 Terrassen: 1x mit Kamin und 1x mit Gartenhaus und Außenpool (inkl. Abdeckung und Gegenstromanlage)
+ U.a. Fliesen- und Holzparkettboden
+ Fußbodenheizung im EG
+ Offene Küche mit Einbauküche
+ Einliegerwohnung im UG z.B. für älteres Kind
+ Hobbyraum mit Sauna und Bad im UG
+ Garten: erneuerter Rollrasen und Maulwurf-Vlies
+ Doppelgarage und Doppelcarport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 5.092,59 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 216 m²
Grundstücksfläche: ca. 1136,07 m²

# Lagebeschreibung
Ruhig und naturnah liegt dieses Anwesen in äußerst attraktiver Lage von Witten-Bommern im Teilgebiet Trienendorf. Am Rande des grün gelegenen Stadtteils genießen Sie auch außerhalb des eigenen Gartens einen intensiven Erholungswert. In nur ca. 6 km lockt bspw. die Ruhraue Witten-Gedern mit ihren unberührten Naturflächen - über die Bundesstraße 226 sowie die Autobahn 43 sind Sie dennoch optimal an die umliegenden Zentren angebunden.

Rund 4 km südwestlich der Wittener Innenstadt lässt sich ein komfortabler Alltag gestalten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenso wie diverse Arztpraxen und Apotheken innerhalb von ca. 5-6 Autominuten. Familien mit Kindern können sich darüber hinaus über ein gut erreichbares Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot freuen. Einladende Cafés und Restaurants ergänzen die Umgebung attraktiv, während die Wittener Innenstadt ein reichhaltiges kommerzielles, gastronomisches und kulturelles Angebot zu bieten hat.

Dank mehrerer Bushaltestellen im näheren Umkreis, die von zahlreichen Buslinien angefahren werden, sind Sie auch ohne Pkw mobil und erreichen bspw. den Hauptbahnhof Witten innerhalb von ca. 15 Minuten. Von dort aus gelangen Sie u.a. innerhalb von nur ca. 9 Minuten zum Hauptbahnhof Dortmund.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 155 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ca0f039f11