Haus zum Verkauf €327.000 135 m²
47249 Duisburg

Es handelt sich bei dieser Immobilie um eine hochwertige Doppelhaushälfte mit ca. 135m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen verteilen sowie zusätzlich ausgebauten Kellerräumen mit ca. 45 m² Nutzfläche. Das Haus befindet sich auf einer ruhigen Privatstraße die ausschließlich von den Anwohnern benutzt werden darf.

Alle drei Etagen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die mit Fernwärme geheizt werden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und kann als Dachstudio, ein Raum (abzgl. der Schräge) 35 m² als Wohn- oder Hobbyraum genutzt werden. In dem Keller befinden sich 3 Räume die alle gefliest sind. Aufgrund der großen Fenster bietet das Objekt eine helle und komfortable Wohnatmosphäre. Das Haus ist komplett mit Jalousien ausgestattet. Die Küche, das Wohn-, Ess-, und Badezimmer sind gefliest und die restlichen Zimmer mit Laminat bzw. der Dachboden mit Teppich ausgestattet. Neben und vor dem Haus befinden sich bis 2-3 Stellplätze (abhängig von Fahrzeuggröße). In dem Haus kann ohne große Renovierungsarbeiten bzw. -Kosten eingezogen werden. Des Weiteren überzeugt die Immobilie durch eine schöne überdachte Terrasse und einen ruhigen Garten. Nach Absprache kann die Einbauküche übernommen werden. Flächenberechnung: EG: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele und Gäste WC = ca.48 m² 1.OG : Schlafzimmer, Kinderzimmer, WC + Badewanne & Dusche = ca.48 m² DG: Dachstudio ausgebaut 1 großer Raum (abzgl. der Schräge) = ca. 35 m² UG: 3 Kellerräume = ca. 45 m² Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 180 m²

Der Duisburger Stadtteil Wanheim-Angerhausen liegt südlich der Duisburger Innenstadt an der Grenze zu Düsseldorf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte können in kürzester Zeit erreicht werden. Durch die nahegelegene Parkanlage am Biegerhof, Tiger und Turtle, dem Rhein sowie einer Vielzahl vorhandener Sport und Wandermöglichkeiten wird ein hoher Freizeitwert für Mensch und Hund angeboten. Die Verkehrsanbindung ist in alle Richtungen als ausgezeichnet zu bezeichnen. Über die Autobahnen A59 Duisburg, A3/ Köln, A40 / Venlo, A57 Köln, B288 / A524 Düsseldorf / Köln / Krefeld usw. sind die umliegenden Ballungsräume schnell erreichbar. Die Fahrt zum D- Flughafen beträgt ca. 15-20 min

Die Immobilie wird privat verkauft. Für den Käufer fallen somit keine Maklergebühren an. Sollten Sie weitere Informationen benötigen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren. Wir bitten Immobilienmakler von Kooperationsanfragen abzusehen. Da wir berufstätig sind bitten wir Sie uns vorerst ausschließlich schriftlich *** per Email: bulkor@gmx.de *** zu kontaktieren. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.