Haus zum Verkauf €479.600 365 m²
91807 Solnhofen, An der Sommerwiese 3a

Baujahr: 2022
frei ab sofort

2 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die weitere Ausstattung des KFW 55EE Hauses ist überaus umfangreich. Es bietet Ihnen beispielweise:
Daikin Wärmepumpe
Südwind Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
.zentrale Staubsauger-Anlage,
.traumhaft großer Garten,
.sonnige Terrasse,
.Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten einschl. Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen, Induktionskochfeld,
.großformatige Fliesen im Eingangsbereich,
.hochwertige Fußböden in Wohn-/Schlaf- und Kinderzimmer,
.umfangreiche Sanitärausstattung,
.Fußbodenheizung mit Raumregler,
.zahlreiche Steckdose sowie Lan & TV-Buchsen (SAT-Anlage),
.Außenwände in Ziegel; Fassade gedämmt,
.und vielem mehr.

Platz für Ihre beiden PKW's finden Sie in den beiden Stellplätzen. Insgesamt handelt es sich um eine sehr exklusive Immobilie, welche Ihnen durch einen licht-durchfluteten und geräumigen Zuschnitt in Verbindung mit den vielen Fenstern sowie der durchdachten Planung ein sehr angenehmes Wohngefühl vermittelt.
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Treten Sie ein in eine wundervoll konzipierte und großzügige Doppelhaushälfte mit besonderem Flair. Das energiesparende in Ziegelbauweise errichtete Haus hat einen Endenergiebedarf 19.0 und liegt damit im A+ Bereich.
Über die neu gepflasterte Fläche kommen Sie zum Eingangsbereich des Hauses.
Sie erwartet ein liebevoll geplantes "Häuschen", welches durch die zahlreichen und großen Fenster viel Tageslicht einfängt. Schmuckstück des tollen, ca. 142 m² großen Hauses ist das ca. 38 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem traumhaft großen begrünten Garten. So verbringen Sie die schönen und warmen Nachmittage auf dem ca. 28 m² großen Windgeschützten Freisitz.
Das dem Haus zugeordnete und abgeteilte Grundstück hat eine üppige Größe von ca. 365 m².
Entsprechend heutigen Bedürfnissen wurde die Küche offen gehalten. Im Kaufpreis enthalten ist eine neue Einbauküche mit umfangreicher Ausstattung.
Im Erdgeschosses befindet sich ebenso der Heizungs- /Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine / Trockner, sowie das vom Hausflur aus begehbare Gäste-WC.
In das Obergeschoss kommen Sie über eine hochwertige Holzwendeltreppe. Die obere Etage verfügt über 3 sonnige Schlaf-/Kinderzimmer sowie einem modernen Badezimmer.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Alternativ können Sie dadurch die Räumlichkeiten im OG ebenfalls als Ankleide oder Schlaf/Bürozimmer nutzen. Das Tageslicht-Bad ist überaus umfangreich ausgestattet. Unter anderem finden Sie vor: Badewanne samt Armaturen und Brause, bodentiefe Dusche einschließlich hochwertiger Glas-Duschwand, Waschtisch mit Unterputz-Radio sowie einem Badheizkörper. www.staudenbau.de

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Beheizung der Räumlichkeiten sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die neue Luft-Wärmepumpenheizung. Alle Zimmer mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraums verfügen über eine Fußbodenheizung. Im Bad wurde zusätzlich ein Heizkörper verbaut. Sämtliche Fenster sind aus weißem Kunststoff und haben eine 3-fach-Verglasung. Sie lassen sich zusätzlich mit elektrischen Rollläden abdunkeln.
Der helle, mit Velux-Dachflächenfenster ausgestattete Raum im Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 59 m² kann hervorragend als großes Büro oder als Abstellraum für sonstige Gegenstände genutzt werden. Auf Grund seiner Größenordnung kann das Zimmer später auch in zwei kleine Räume abgeteilt werden.
Garage jederzeit erweiterbar!!

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Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 172,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

An der Sommerwiese 3a
91807 Solnhofen

Das Altmühltal ist wunderbar für Spaziergänge, Fahrradtouren-Bootfahren usw...auch sind die umliegenden Ortschaften gut zu Fuß, Fahrrad oder Auto erreichbar.
Bahnhof vor Ort. 45 Minuten nach Nürnberg oder Ingolstadt.
Die Gemeinde bietet mit ihren diversen Veranstaltungen ein buntes Programm für ihre Einwohner und deren Nachbargemeinden.
Mehr unter: www.staudenbau.de
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel