Haus zum Verkauf €85.000
# Objektbeschreibung
Dieses stark sanierungsbedürftige Wohnhaus mit insgesamt drei abgeschlossenen Einheiten bietet sich als Abschreibungsobjekt für Sanierungsprofis an. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde schätzungsweise um 1800 errichtet, es befindet sich im Herzen der beliebten Gemeinde Fr. Crumbach.
Die Reihenhäuser sind wie folgt aufgeteilt:
- Haus Nr. 1 mit ca. 67 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 ZKB
- Haus Nr. 1A mit ca. 57 m² Wohnfläche verteilt auf 2,5 ZKB
- Haus Nr. 1B mit ca. 51 m² Wohnfläche verteilt auf 3 ZKB
Die Häuser sind vollständig unterkellert und verfügen jeweils über eine kleine Hoffläche vor dem Gebäude.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Denkmalschutz mit hohem Sanierungsanteil
- drei abgeschlossene Wohneinheiten bzw. drei Reihenhäuser
- Kultureinzeldenkmal mit hohem Sanierungsanteil
- Fachwerkhaus auf Bruchsteinkeller erbaut um 1800
- drei abgeschlossene Wohneinheiten in Form von 1,5 geschossigen Reihenhäusern
- kleine Hoffläche vor jedem Haus
- vollständig unterkellert
- Haus Nr. 1 mit ca. 67 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 ZKB
- Haus Nr. 1A mit ca. 57 m² Wohnfläche verteilt auf 2,5 ZKB
- Haus Nr. 1B mit ca. 51 m² Wohnfläche verteilt auf 3 ZKB
- Ofenheizung bzw. ohne Heizung
- stark sanierungsbedürftig
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 485,71 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 261 m²
Nutzfläche: ca. 63 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler aber ruhiger Lage von Fränkisch-Crumbach.
Fränkisch-Crumbach hat eine der größten Gemarkungen des Odenwaldkreises und ist die einzige Gemeinde des Keises ohne eingegliederte Ortsteile. Die Gemeinde mit ca. 3.300 Einwohnern liegt idyllisch in einem seitenlichen Talkessel der Gersprenz und grenzt an den Kreis Bergstraße, sowie den Landkreis Darmstadt-Dieburg an.
Kleines bis mittelständiges Gewerbe und Handwerk prägen die Infrastruktur. Für den täglichen Einkauf sind Fachgeschäfte wie auch Supermärkte vor Ort. Für die medizinische Versorgung sind eine Praxis für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, ein Tierarzt, sowie eine Apotheke vorhanden. Für die Jüngsten gibt es in Fränkisch-Crumbach einen Kindergarten der ev. Kirche, einen Wald-Kindergarten und eine Grundschule.
Zahlreiche aktive Vereine beleben hier das gesellschaftliche Leben. Für Ihre Freizeit sind ein beheiztes Freibad, ein Tennisplatz, 2 Reitanlagen, sowie Kegelbahnen in zwei Pensionen vor Ort.
Ein umfangreiches Wanderwegenetz durch die ausgedehnten Wälder lässt das Herz des Wanderers höher schlagen. Der historisch und kulturell Interessierte erfreut sich am geschichtsträchtigen Ortskern mit Kirche, Herrenhaus, Museum und der sagenumworbenen Burgruine Rodenstein.
Die Entfernungen betragen nach Darmstadt ca. 30 km, nach Aschaffenburg ca. 50 km, nach Frankfurt ca. 60 km und zur Kreisstadt Erbach etwa 20 km.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Ofenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 5153-004003
