Haus zum Verkauf €580.000
Wilhelmstr 57, 41812 Nordrhein-Westfalen - Erkelenz

Demnächst zu verkaufen:
Zweifamilienhaus.

Öl-Zentralheizung (Brennwert) Verbrauch ohne Weiteres ca 2000-3000 l Heizöl / Jahr für das gesamte Haus möglich.
2020: 2183 Liter
2021: 1902 Liter
2022: 1919 Liter

Die Erdgeschosswohnung mit alleiniger Gartennutzung steht seit August 23 leer und wurde wegen der Veräußerungsabsicht nicht neu vermietet.
Also ist das Objekt interessant für Selbstnutzer. Die Wohnung im 1OG ist an eine ruhige Mieterin vermietet, was die Abtragung eines Kredites durch den neuen Besitzer vereinfachen kann.

Das Treppenhaus führt bis hinauf ins Dachgeschoss, welches problemlos ausgebaut und als weiterer Wohnraum genuzt werden werden kann. Alle Decken sind aus Stahlbeton, also auch der Boden des Dachgeschosses.

Auf dem Grundstück befinden sich 2-3 Stellplätze.

Es gibt in jeder der beiden Wohnungen ein Badezimmer mit Badewanne, die Warmwassererwärmung geschieht ebenfalls mittels Zentralheizung.
Die beiden Wohnungen sind gleich aufgeteilt, im Erdgeschoss wurden zwei Zimmer mittels eines Durchganges miteinander verbunden. (s. Grundrisse)
Die Erdgeschosswohnung besitzt jeweils in der Küche und im Wohnzimmer einen Ausgang zur großen Terrasse, die Wohnung im 1OG besitzt einen kleinen Balkon mit neuerem Edelstahlgeländer.
Im Erdgeschoss gibt es einen funktionsfähigen Kaminanschluss für einen Ofen, bis vor kurzem war hier ein gemütlicher Holzofen in Betrieb. Dieser konnte die Heizkosten in den vergangenen Jahren zusätzlich sehr niedrig halten.

Das Haus ist in einem ordentlichen Zustand. (Heizung, Elektroinstallationen und Sanitätinstallationen und selbst die Dachrinne wurden vor einigen Jahren modernisiert bzw erneuert. Daher ist das Haus also jederzeit bezugsfertig.

Der Hauptbahnhof, die Geschäftsstraße und sogar das Krankenhaus ist in jeweils ca. 3 Gehminuten zu erreichen. Noch zentraler und trotzdem im Grünen geht es also nicht.

Der genaue Verkaufstermin steht aktuell noch nicht fest, da infolge eines Erbvorganges das Grundbuch zunächst berichtigt werden muss.
Daher haben Sie die Möglichkeit, sich frühzeitig und derzeit ohne weitere Maklerkosten für das Haus zu interessieren.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Dieser weist einen rechnerischen Energiebedarf von 227 kWh/m²a aus, die tatsächlichen Verbrauchswerte liegen jedoch weit darunter.

Ein persönliches Erscheinen am Objekt hat diskret zu erfolgen, das Betreten des Grundstückes und des Gartens ist mit Rücksicht auf die Mieterin nicht gestattet und kann erst nach Terminabsprache erfolgen. Bitte haben Sie hierfür Verständnis.

Eine erste Kontaktaufnahme möge bitte ausschließlich hier über Ebay-Kleinanzeigen erfolgen.