Haus zum Verkauf €565.000
# Objektbeschreibung
Das im Jahr 2018 vollständig kernsanierte und gepflegte Haus befindet sich im Herzen von Schöllnach, von wo aus Sie alle Annehmlichkeiten bequem zu Fuß erreichen können.
Das Anwesen umfasst vier Wohnungen, die derzeit alle gut vermietet sind und eine jährliche Kaltmiete von 30.000 € generieren. Sollten Sie jedoch eine der Wohnungen selbst nutzen wollen, besteht die Möglichkeit, eine Erdgeschosswohnung "mieterfrei" zu erwerben. Mit den Mieteinnahmen aus den anderen drei Wohnungen könnten Sie eine Finanzierung problemlos bewältigen und Ihr Eigenheim abbezahlen.
Das Objekt bietet außerdem eine Garage sowie ausreichend Stellplätze im Hof. Ein gemütlicher, überdachter Freisitz sorgt für zusätzliche Erholung.
# Ausstattung
Das Haus erstreckt sich über 4 Stockwerke:
Erdgeschoss:
Treppenhaus
3-Zimmer-Wohnung (80,70 m²)
4-Zimmer-Wohnung (67,07 m²)
Obergeschoss:
Treppenhaus
3-Zimmer-Wohnung (89,12 m²)
2-Zimmer-Wohnung (84,12 m²)
Dachgeschoss:
Speicher (ausbaufähig)
Kellergeschoss (Teilunterkellerung):
Heizraum
Waschmaschinenraum
Abstellräume
Zum Haus gehören:
1 Garage
6 Stellplätze
Überdachter Freisitz
Kinderspielplatz
Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Marmor, Laminat
Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 678 m²
Vermietbare Fläche: ca. 321 m²
# Lagebeschreibung
In Schöllnach finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Cafés, Ärzte, Freibad usw., und alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Autobahnzufahrt zur A3 ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
# Sonstiges
Frau Monika Moser
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Sulzsteg 3, 94034 Passau
Tel.: 0151 15423818
Email: m.moseriad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 177 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-02-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: PA-MM0944
