2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
Virchowstraße 8, 97072 Bayern - Würzburg

Objektbeschreibung
Diese schöne Dachwohnung befindet sich in einem repräsentativen Jugendstilhaus von 1920.
1988 wurde das Dach neu für die Eigentümer ausgebaut. Damals wurden auch die originalen Deckenbalken der
Fachwerkkonstruktion mit viel Engagement freigelegt.
Das neu hergerichtete Treppenhaus und die gewundene Holztreppe wirken sehr wertig.
Sie betreten die Wohnung durch die originale schöne Türe und gelangen in den Wohnungsflur mit hoher Decke.
Die Dachbalken geben der gesamten Wohnung einen besonderen Charme, sie machen die Räumlichkeiten gemütlich und sind
Ausdruck von Individualität.
Die Küche verleitet zum Sitzen, die Einbauküche kann nach Wunsch ohne Aufpreis in der Wohnung verbleiben.
Vom Flur geht es in die ebenfalls mit den originalen Balken gestalteten Schlafzimmer.
Das Duschbad ist weiß gefliest und hat ein Fenster zum Innenhof.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Im Innenhof können Fahrräder überdacht abgestellt werden.

Ausstattung & Merkmale
-Abstellraum, Kelleranteil
-Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
-Dachgeschoss, 3.Stock
-Einbauküche
-Etagenheizung
-Gas
-Kunststofffenster
-Laminat

Lagebeschreibung
Die Sanderau ist ein Stadtteil und Stadtbezirk von Würzburg mit etwa 13.427 Einwohnern. Sie ist der älteste
Stadtteil außerhalb der früheren Stadtmauer. Der Stadtteil ist aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt bei
Senioren und seiner Nähe zur juristischen und wirtschaftswissenschaftlichen Fakultät der Universität und zur
Fachhochschule insbesondere bei Studenten beliebt.
Der Stadtteil besitzt eine gute Infrastruktur und ist im Hinblick auf die Nahversorgung gut ausgestattet. Die
Sanderau ist mit der Innenstadt und weiteren Ortsteilen mit 5 Straßenbahnlinien verbunden. Daneben gibt
es 27 Buslinien, die das Würzburger Stadtgebiet und die Vororte abdeckt.
Kennzeichen der Sanderau sind vor allem Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie das Schwimmbad
Sandermare oder der Sportplatz Sanderrasen mit einer Laufbahn. Vor allem im Sommer gerne aufgesucht
werden die Liegewiesen und Spielplätze unterhalb des Theodor-Heuss-Damm unmittelbar am Main. Ein
Anziehungspunkt ist der Stadtstrand, der von mitte April bis mitte September am Ludwigkai aufgebaut ist. Die
Sanderau grenzt außerdem an der Grünanlage Ringpark an.

Sollten Sie Interesse an einer Eigennutzung haben, kann die
Wohnung sofort bezogen werden.
Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie mich gerne.