Haus zum Verkauf €595.000
56736 Rheinland-Pfalz - Kottenheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056083

Zum Verkauf steht hier eine neuwertige Immobilie, die ihren Bewohnern zahlreiche Ausstattungshighlights bietet - erleben Sie als Erstbezug ein modernes, zeitgemäßes Wohnambiente. Zu der gehobenen Ausstattung zählt eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, ein lichtdurchflutetes und offenes Wohnkonzept im Erdgeschoss, 2 hochwertige Badezimmer und ein Gäste-WC, ein praktischer Haushaltsraum im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss sowie eine komplette Glasfaserverkabelung.

Das offene und helle Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und einem Blick entlang der modernen Treppe durch das Wohnzimmer in den eigenen Garten. Durch die in allen Fluren verbauten LED-Einbauspots, die hochwertige Haustüre und den warmen Boden begeistert Ihr neues Zuhause bereits im ersten Eindruck.

Im Erdgeschoss finden Sie den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Terrassenzugang, das Gäste-WC und den Haushaltsraum. Die Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag und abgestimmten Geländer führt Sie in das 1. Obergeschoss, wo Sie neben einem großen Schlafzimmer und einem stilvollen Badezimmer noch 2 weitere Räume finden, welche als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein Homeoffice ist dank der Glasfaserverkabelung im Haus in jeden Raum realisierbar. Ein Abstellraum komplettiert diese Etage.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein weiteres vollwertiges Badezimmer mit Platz und Anschlüssen für eine Sauna, ein Zimmer welches als zweites Wohnzimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann und einen Abstellraum für Ihr Hab und Gut.

Dank der Terrasse gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel, zudem sind 2 Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden und komplettieren so das umfangreiche Angebot. Überzeugen Sie sich gerne in einem Termin von dieser traumhaften Immobilie und machen Sie sich bereit, sich zu verlieben!

# Ausstattung
+ Erstbezug, sofort verfügbar
+ Neubau aus 2022 / 2023
+ Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
+ A+ Energieklasse
+ 3-fach verglaste Fenster u. elektrische Rollläden
+ Garten mit Terrasse
+ 2 Pkw-Stellplätze
+ 2 hochwertige Badezimmer
+ Haushaltsraum im EG mit Waschmaschinenanschluss
+ Glasfaser-Verkabelung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.860,57 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 208 m²
Grundstücksfläche: ca. 363,12 m²

# Lagebeschreibung
Etwa 8 km südlich des Laacher Sees befindet sich die Stadt Kottenheim im Landkreis Mayen-Koblenz. Idyllisch in der schönen Osteifel gelegen, zeichnet sich die ca. 2.800 Einwohner zählende Stadt vor allem durch die schnell erreichbaren Bundesstraßen 256 und 262 als auch die Autobahn 61 aus und ermöglicht es, das Stadtzentrum von Koblenz in etwa 30 Minuten mit dem Pkw anzufahren.

Die familienfreundliche Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage und profitiert von einem vielseitigen Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedenen Restaurants im fußläufigen Umfeld. Innerhalb von maximal 15 Gehminuten gelangen Sie bspw. bequem zu einem Supermarkt, Bankfilialen, einigen Einzelhändlern und Dienstleistern. Kindergärten und Schulen können bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die nächste Bushaltestelle, die an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt anbindet. Der ca. 1,1 km entfernte Bahnhof “Kottenheim” schließt an den Regionalverkehr an und befördert Sie so z.B. in etwa 45 Minuten direkt bis zum Hauptbahnhof in Koblenz.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 23.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 8c9b945c43