3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
# Objektbeschreibung
Die Geschmackvoll renovierte 3- Zimmerwohnung befindet sich in ruhiger Siedlungslage Wassertrüdingens. Das kleine Mehrfamilienhaus, mit lediglich 6 Wohneinheiten ist größtenteils von Eigentümern bewohnt und dementsprechend gepflegt. Es ist kein Renovierungstau vorhanden. Die Fassade der Immobilie wurde erst 2022 neu gestrichen. Der Gemeinschaftsgarten ist sehr gepflegt und zahlreichen Sträuchern und herrlich blühenden Rosen bepflanzt.
Die ideal geschnittene Wohnung wurde von den derzeitigen Eigentümern 2019 komplett renoviert und ist sowohl für Singles, Paare oder auch Familien ideal geeignet. Die Einheit liegt im 2. OG des Hauses. Der Flur ist mit pflegeleichten und geschmackvollen Fliesen belegt. Das Badezimmer wurde ebenfalls saniert und präsentiert sich in modernem und zeitlosem Design. Zur Ausstattung des Tageslichtbades gehört eine Badewanne, Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC.
Die großzügige Küche ist ebenfalls gefliest und mit einer Markeneinbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Nebenan ist das mit Laminatboden belegte Kinderzimmer das über eine Größe von ca. 12,26 m² verfügt.
Das Wohnzimmer verfügt ebenfalls über geschmackvollen Laminatboden und bietet ausreichend Platz für eine Sofalandschaft und den Familienessplatz. Das großzügige Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein Ehebett sowie einen großen Kleiderschrank.
Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet die in an sonnigen Tagen Schattet spendet. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus zu betreten und bietet einen schönen Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten vor dem Haus. Zusätzlich zum Gemeinschaftsgarten hat jeder Eigentümer des Hauses seinen kleinen persönlichen Gartenteil der nach Belieben genutzt und gestaltet werden kann. Ihre Fahrräder können Sie auf dem gemeinschaftlichen Fahrradstellplatz hinter dem Haus abstellen oder im geräumigen Kellerabteil. Für Ihren PKW stehen öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus zu Verfügung.
Der Dachboden verfügt über weiteren Stauraum, hier hat jeder Eigentümer seine eigene Stellfläche die auch separiert werden kann. Im Keller des Hauses befindet sich ein Waschraum, Trockenraum, der Heizungsraum und die Kellerabteile.
Wir freuen uns Ihnen diese modern renovierte Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.
# Ausstattung
Detailüberblick:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten
- Hoher Eigentümeranteil
- Fassade 2022 neu gestrichen
- Haustür, Klingelanlage und Briefkästen ca. 2017 erneuert
- Ca. 76,6 m² Wohnfläche
- Wohnung 2019 komplett renoviert
- Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Neue Heizkörper in der gesamten Wohnung
- Doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2000
- Geschmackvolles Laminat in den Wohnräumen
- Flur, Küche und Bad gefliest
- Küche mit Einbauküche samt Elektrogeräten
- Balkon mit Markise
- Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Gepflegter Gemeinschaftsgarten
- Eigener Gartenanteil zur freien Nutzung
- Abschließbarer Kellerraum
- Großer Dachbodenanteil
- Wäschetrockenraum
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.
# Lagebeschreibung
Die Kleinstadt Wassertrüdingen liegt mit seinen ca. 6000 Einwohnern im Zentrum der Hesselbergregion des Landkreises Ansbach und bietet neben dem historischen Stadtbild auch sämtliche Geschäfte für den Bedarf des täglichen Lebens.
In Wassertrüdingen sind nicht nur etliche Discounter und Supermärkte ansässig, es findet auch jeden Freitag von 08:00 bis 13:00 ein Wochenmarkt statt, auf dem Sie regionale, saisonale und qualitativ hochwertige Lebensmittel erworben können. Ebenfalls ortsansässig sind diverse Friseure, Kfz-Werkstätten, Bäcker, Metzger, Apotheken, Möbelgeschäfte und soziale Dienste.
Die medizinische Versorgung wird in Wassertrüdingen durch Allgemeinärzte sichergestellt, das nächste Krankenhaus befindet sich im nahegelegenen Dinkelsbühl oder in Gunzenhausen. Ein Zahnarzt sowie ein Tierarzt sind direkt in der Stadt. Zwei Altenpflegeheime und ein Behindertenwohnheim sind ebenfalls vor Ort.
Für den Nachwuchs stehen 3 Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Realschule und eine Volkshochschule zur Verfügung. Das nächstgelegene Gymnasium ist in Gunzenhausen.
Mit dem Bus erreichen Sie die nächstgrößeren Städte Ansbach und Nördlingen. Die Metropole Nürnberg ist in weniger als einer Stunde Fahrzeit über die B466 zu erreichen.
Wassertrüdingen bietet für die Freizeitgestaltung unzählige Möglichkeiten. So können Sie sich im Wörnitz-Flussbad vergnügen oder einen der unzähligen Rad- und Wanderwege erkunden. Das Fränkische Seenland ist nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu schönen Familienausflügen ein. Das Landesgartenschaugelände mit dem Klingenweiherpark ist nur ca. 100 Meter entfernt. Über den Spazierweg gelangen Sie zur Aussichtsplattform die einen wunderschönen Ausblick gewährt. Ihre Kinder können auf dem erst kürzlich errichteten Spielplatz toben.
Wer gerne seine freie Zeit gemeinschaftlich in einem Verein verbringt bekommt neben den üblichen Angeboten wie dem Schützenverein, dem Sportverein, Obst- und Gartenbauverein usw. in Wassertrüdingen noch viele weitere wie den Motorclub, dem Jugendrotkreuz, einen Gospelchor, einer Tanzgarde, den Jägerverein und viele mehr geboten.
Zu den regelmäßigen Veranstaltungen gehören unter anderem das Wassertrüdinger Volksfest, das „Trüdinger Nußmärtel-Treiben“, das internationale Motorradtreffen auf dem Hesselberg, das Altstadtfest, das Sonnwendfeuer der Evangelischen Landjugend, das Afrika-Karibik-Festival, Tough Mudder und die Landesgartenschau.
# Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 28.07.2023
Gültig bis: 17.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 611#2fQd1
