4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
91522 Bayern - Ansbach

# Objektbeschreibung
Das 1969 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt 60 Wohneinheiten und wurde schon damals Seniorengerecht gebaut. Es ist barrierefrei und verfügt über zwei Aufzüge die sie bequem in Ihre Wohnetage bringen. Im Untergeschoss ist ein Wasch- und Trockenraum sowie das zur Wohnung gehörige Kellerabteil und der Müllraum. Sehr praktisch ist der auf jeder Etage vorhandene Müllabwurf. Für die Fahrräder steht Ihnen das abschließbare Fahrradhaus im Außenbereich zu Verfügung. Die Klingelanlage und der Eingangsbereich wurden bereits erneuert und wirken einladend.
Das gepflegte Grundstück mit altem Baumbestand kann von allen Eigentümern genutzt werden und ist vor Allem bei den Kindern zum toben sehr beliebt. Ein öffentlicher Kinderspielplatz ist direkt nebenan und kann vom Gemeinschaftsgarten aus erreicht werden. Es gibt einen Hausmeister und einen Reinigungsservice für das Haus.

Die Wohnung selbst befindet sich im 10. OG der Immobilie. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, verteilt auf ca. 104 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Schlafzimmer, Küche, großes Wohnzimmer mit Balkonzugang, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Diele sowie Abstellraum.

Die Diele ist offen gestaltet und vom durch einen schönen Rundbogen abgetrennt und der ideale Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer ist sehr groß und verfügt über genügend Raum für eine Badewanne, Dusche und WC. Die Küche ist mit einer funktionellen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Weiter folgen die beiden Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer.
Das Wohnzimmer ist offen gestaltet und wurde mit einem dekorativen offenen Kamin ausgestattet. Dieser ist nicht funktionell und dient lediglich dekorativen Zwecken. Der Balkon ist überdacht und mit Markise ausgestattet. Von hier haben Sie einen unvergleichlichen Fernblick ins Grüne. Der Ausblick ist unbezahlbar und ein absolutes Highlight.

Die Heizungsrohre in den Schlafzimmern wurden nach einem Rohrschaden Aufputz verlegt. Diese können entweder verkleidet werden, oder vom neuen Eigentümer im Zuge der Renovierung Unterputz gelegt werden.

Am Haus stehen derzeit Sanierungsmaßnahme der Fassade und der Decke der Tiefgarage an, daher fallen auf diese Einheit für die weitere Rücklagenbildung monatlich 207 € an Kosten an.

Die Wohnung kann vom neuen Eigentümer nach seinen Vorstellungen renoviert werden und im neuen Glanz erstrahlen.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und dem 360° Rundgang zu damit Sie sich einen noch besseren Eindruck über die Immobilie verschaffen können.

# Ausstattung
Detailübersicht:

- Baujahr 1969
- Ca. 104 m² Wohnfläche
- Durchdachte Raumaufteilung
- 4- Zimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Einbauküche
- Zweifachverglaste Kunststofffenster
- Gepflegte Anlage
- Hoher Eigentümeranteil
- Barrierefreier Zugang
- Zwei Aufzüge
- Müllabwurf
- Tiefgaragenstellplatz
- Fernblick
- Überdachter Balkon
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradhaus
- Gepflegter Gemeinschaftsgarten
- Hausmeister
- Hausreinigungsservice
- Hausgeld beträgt 460,13 €, hiervon 207 € als Rücklage
- Fassade und Decke der Tiefgarage soll saniert werden
- Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 10.000 € (obligatorisch)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Das historische Ansbach ist Regierungshauptstadt Mittelfrankens und verfügt aktuell über rund 42.000 Einwohner. Sie finden am Ort alle Dinge des täglichen Bedarfs Fußläufig. Neben Metzgereinen, Bäckereien, zahlreichen Lebensmittelmärkten und Discountern sind auch viele Bekleidungsläden und Fachgeschäfte in der Innenstadt, und im Brückencenter zu finden.
Allgemeinärzte, Fachärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sorgen für Ihre gesundheitliche Absicherung.

Es stehen zahlreiche Kindergärten, Kinderkrippen, Grund- und Hauptschulen sowie weiterführende Schulen zu Verfügung.

Ansbach liegt verkehrsgünstig an der B14 und Autobahn A6, Sie erreichen die Metropole Nürnberg in ca. 40 Minuten. Mit der S-Bahn reisen Sie bequem, diese fährt ca. alle 20 Minuten.

Die Immobilie liegt im beliebten Rügländer Viertel.

# Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 113.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 25.05.2018
Gültig bis: 24.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 606#2fQd1