Haus zu vermieten €1.650
72664 Baden-Württemberg - Kohlberg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus, welches luxuriösen Wohnkomfort mit einer großzügigen Gestaltung verbindet. Dieses stattliche Anwesen vereint eine harmonische Symbiose aus moderner Eleganz und traditionellem Charme. Abseits vom städtischen Trubel bietet diese Oase der Ruhe den perfekten Rückzugsort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen.

Beim Betreten des Gartengeschosses werden Sie von einem großzügigen Wohn- und Essbereich empfangen, der viel Platz für Unterhaltung und Zusammenkünfte mit Familie und Freunden bietet. Hier fällt sofort der hochwertige Parkettboden ins Auge, der nicht nur schön aussieht, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die offene Küche ist ein Meisterwerk der modernen Gestaltung und verfügt über erstklassige Geräte und hochwertige Arbeitsflächen. Kochen und Essen werden hier zu einem wahren Genuss.

Das Haus verfügt im Dachgeschoss über ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. Ein zum Wohnbereich offenes Zimmer, könnte bei Bedarf durch bauliche Veränderungen als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Die beiden Bäder sind jeweils mit einer Dusche und Badewanne sowie stilvollen Fliesen ausgestattet. Zusätzlich gibt es 2 separate Toiletten, um den morgendlichen Trubel zu erleichtern.

Der große Garten ist eine grüne Oase, in der Sie Ruhe und Entspannung finden. Hier können Sie Ihre grünen Daumen in einem schön angelegten Garten mit schattenspendenden Bäumen und einer Terrasse entfalten.

Dieses Haus ist ein wahrer Traum für ein Pärchen oder eine kleine Familie, die nach einem Ort sucht, an dem sie in Komfort und Stil leben kann. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Immobilie persönlich zu erleben. Sie werden begeistert sein.

# Ausstattung
+ Erstbezug nach Sanierung
+ neues Dach (2023)
+ hochwertige Holz/Alu-Fenster (2023)
+ Fassade gedämmt
+ 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
+ 2 separate WC's
+ offene Wohn-Essküche
+ neue Einbauküche mit elektr. Geräten (2023)
+ großes Wohn- und Esszimmer, teilweise mit elektr. Jalousien
+ Keller mit offenem Boden
+ großzügiger Waschkeller
+ Multifunktionsraum im EG
+ 2 PKW - Stellplätze (keine Garage)
+ Öl-Zentralheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 628 m²
Nutzfläche: ca. 61,63 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Kohlberg liegt im Landkreis Reutlingen in der Region Schwäbische Alb. Die Umgebung hier ist von einer reizvollen, hügeligen Landschaft geprägt und bietet eine attraktive Kulisse für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Kohlberg befindet sich in der Nähe von Metzingen und Nürtingen und genießt die Vorzüge einer ländlichen Idylle mit guter Anbindung an größere Städte in der Umgebung.

In Kohlberg finden Sie neben zwei Kindergärten eine Grundschule, sowie eine Hausarztpraxis. Weiterführende Schulen können Sie in Metzingen erreichen.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-10-26
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.ST.8445