3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung (im Plan mit Wohnung 2 bezeichnet) liegt im 1. OG eines Zweifamilienhauses. Zentrumsnah in Uhingen. Bahnhof, Bus, Hallenbad, Freibad, Kindergärten, Grund- und Realschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar. Vom kleinen Flur aus erreicht man die Küche, das WC, das Schlafzimmer und das 30 qm große Wohn-/Esszimmer (mit großer Fensterfront und schöner Aussicht). Vom bisherigen Schlafzimmer aus ist der sehr schöne und 7,8 qm große Südbalkon (2022 renoviert und neu gefliest) zugänglich. Hier erwartet Sie eine wunderbare Aussicht bis zur Burg Teck. Ebenfalls vom Flur aus kommt man in die zur Wohnung gehörende Nutzfläche auf dem Dachboden. Sie ist bisher nicht ausgebaut aber isoliert und das Dach wurde ebenfalls 2022 neu gedeckt. Die Fassade erhielt im selben Zeitraum einen neuen Anstrich. Diese Eigentumswohnung ist renovierungsbedürftig und bietet daher viel Potential zur Neugestaltung. Aktuell ist kein separates Badezimmer vorhanden, Dusche und Waschgelegenheit sind in der Küche integriert. Bisher wurden die Räume mit Gas-Einzelöfen beheizt und das Warmwasser kam aus Elektroboilern.
Wie im Aufteilungsplan ersichtlich sind die Wohnungen und Kellerräume notariell geteilt. Das Grundstück wurde bisher gemeinsam genutzt, ist also notariell noch nicht aufgeteilt.
Ausstattung:
Eine neue Heizungsanlage müsste bei Bedarf eingebaut werden. Gasleitung liegt im Haus und führt bis zum Dachboden. Die Haustüre, sowie die (Doppelglas) Kunststofffenster auf der Nordseite wurden 2013 und auf der Süd- und Westseite 1998 eingebaut. Die Kellerfenster sind aus dem Jahre 2021.
Außenbereich:
Der Platz rechts neben dem Haus wurde als Stellplatz für Wohnung 2 ausgewiesen. Die bisherige Besitzerin hat keinen Stellplatz benötigt.
Der großzügige (bisher gemeinsame) Garten bietet viel Platz und schattenspendende Bäume. Die Lage zeichnet sich auch durch ihre naturnahe Umgebung und die gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe bequem und schnell zu Fuß erreichbar.
• Baujahr: 1933/55
• Wohnfläche: ca. 80 m² ( + ausbaubare Nutzfläche im Dachgeschoss ca. 30/40 qm)
• Grundstücksfläche Gesamt 4,5 Ar (davon 50% je Wohnung)
• Zimmer: 3
• WC: 1
• Heizung: Gaseinzelöfen in Küche und Wohnzimmer
• Fenster: Kunststofffenster, doppelverglast
• Kellerräume lt. Aufteilungsplan
Nach Renovierung bietet diese Wohnung ein Zuhause mit ausreichend Platz und ansprechender Wohnlage für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die ruhige Wohnlage und die gute Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Menschen, die die Natur und die Vorzüge einer dennoch zentrumsnahen Umgebung genießen möchten. Der Uhinger Bürger-Bus hat eine Haltestelle in 20 Metern Entfernung. Schauen Sie sich die eingestellte Fotogalerie an und melden Sie sich gern für einen ortsnahen Besichtigungstermin. Die Wohnung wird provisionsfrei von den Erben angeboten.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in gefragter Süd-Halbhöhenlage am Haldenberg von Uhingen. Die Stadt Uhingen hat ca. 14.000 Einwohner und die Infrastruktur einer modernen, familienfreundlichen Kleinstadt. Kindertagesstätten, Kindergärten, Ganztagesbetreuung, Grund-, Gesamt- und Realschule haben Sie am Ort und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Viele Vereine sowie schon erwähnt ein Freibad und ein Hallenbad zeichnet die Familienfreundlichkeit der Stadt aus. Uhingen liegt sehr verkehrsgünstig. In Stuttgart ist man mit dem Auto oder mit der Bahn in ca. 30 Min. Uhingen bietet sich also für Personen an, die in Stuttgart arbeiten. Auch zur A8 und zum Flughafen besteht eine schnelle Anbindung. In die andere Richtung Göppingen, Ulm usw. gibt es ebenso Bus- und Zuganbindungen.
Wohnen/Essen: 30 qm
Schlafen: 17 qm
Kinder: 16 qm
Küche: 10 qm
WC: 2 qm
Flur: 3 qm
Dachboden: ca. 30 qm
Balkon: 7,8 qm
