Haus zum Verkauf €699.000
53179 Bad Godesberg - Mehlem

PRIVATVERKAUF!!! Bitte keine Makleranfragen!!!

Bei dem Zweifamilienhaus handelt es um zwei Gebäude: Straßenseitig um ein zweigeschossiges Fachwerkhaus, das hofseitig erweitert wurde durch einen unmittelbar anschließenden zweigeschossigen Anbau. Die Zugänge in die Gebäude erfolgen voneinander getrennt: In das Fachwerkhaus mit der Wohneinheit 1 gelangt man unmittelbar von Straßenseite aus und den hofseitigen Anbau mit der Wohneinheit 2 erreicht man über den Innenhof, der zudem zwei Stellplätze bietet.

In den 90er Jahren wurde der Gebäudebestand modernisiert und erweitert. Der bisher eingeschossige Anbau wurde um ein Dachgeschoss aufgestockt und um den Treppenhausvorbau erweitert (1998). Vor etwa 3 Jahren wurde zudem der Gewölbekeller des Fachwerkhauses, in dem Abstellflächen und die Gasanschlüsse untergebracht sind, saniert.

Fachwerkhaus/Anbau (Wohneinheit 1):
Ursprungsbaujahr um 1900, Anbau 1960.
Grundstücksgröße: rd. 578
Gastherme NEU; erneuert August 2023,
Wohn-/NutzfIäche: • Fachwerkhaus: rd. 90 •

Anbau/Bungalow (Wohneinheit 2):
rd. 157 (Einbauküche im OG, Einbauküche im EG)
Ausstattung:
Küche im Anbau im EG vor 5 Jahren modernisiert; • ca. 2018/2019 Fenster im Wohnzimmer, Küche, Bad im EG und DG erneuert (3-fach-Vergiasung, verschließbar); • ca. 2011/2013 Heizung neu

Die Duschbäder wurden in ca. 2016/2017 modernisiert. Die sanitäre Einrichtung im Anbau entspricht einer gehobenen Ausstattung und Qualität. 2020/2021 Warmwasserspeicher im Anbau im EG modernisiert; •

Besondere Einrichtungen:
Anbau • Heizkamin mit Sitzbank im Wohnzimmer.
Kachelofen mit Sitzbank im Wohnraum im Obergeschoss. Die vorhandene Technik uneingeschränkt zulässig.

Es liegt ein umfangreiches amtliches Gutachten vor, das nach einem Besichtigungstermin und weiterem Interesse an dem Objekt eingesehen werden kann..

Weitere Bilder und Informationen werde ich nach und nach einstellen.