3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
63674 Hessen - Altenstadt

Zum Kauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Rodenbach, einem Ortsteil der Wetterauer Gemeinde Altenstadt.

Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten und umfasst eine Gesamtwohnfläche von 80 m². Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich lädt förmlich zur gemeinsamen Zeit mit Familie und Freunden ein und in den warmen Sommermonaten, können Sie darüber hinaus gemeinsam mit Ihren Liebsten auf dem geräumigem Balkon entspannen und den Tag ausklingen lassen, der Garten steht Ihnen ebenfalls anteilig zur Verfügung, Sie müssen also auf nichts verzichten.

Das im Jahre 2000 energetisch sanierte Mehfamilienhaus (inkl. Vollwärmeschutz) überzeugt durch 3 gut geschnittene Wohnräume, einem Tageslichtbad, einer großen Garderobe sowie 1 PKW Stellplatz, sodass Sie nicht auf öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße angewiesen sind.

Die Eigentumswohnung wird mit einem bestehendem Mietvertrag als Kapitalanlage verkauft und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 7.080,- €, die Eigennutzung ist nach Erwerb der Immobilie selbstverständlich ebenfalls möglich (Eigenbedarfskündigung mit üblichen gesetzlichen Kündigungsfristen).

AUSSTATTUNG

Gesamtwohnfläche = 79,6 m²

* Garderobe (2,50 m²)
* Wohnraum 1 (8,62 m²)
* Flur (7,93 m²)
* Küche (9,17 m²)
* Tageslichtbad mit Dusche (4,08 m²)
* Wohnraum 2 (15,21 m²)
* Wohnraum 3 / Wohn-Essbereich (29,82 m²)
* Balkon (9,01 m² x 1/4 = 2,27 m²)
* 1 PKW Stellplatz
* Waschküche (anteilig)
* Kellerraum

Energieausweis:

* Ausweistyp: Verbrauchsausweis
* Gültigkeit: 11.04.2023 bis 10.04.2033
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Baujahr laut Energieausweis: 1972
* Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
* Wesentliche Energieträger: Elektro
* Energieeffizienzklasse: A
* Endenergieverbrauch: 35,00 kWh/ (m²·a)
* Warmwasser enthalten: nein

LAGEBESCHREIBUING

Rodenbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Altenstadt im hessischen Wetteraukreis und liegt in einer Mulde nördlich von Altenstadt in der naturräumlichen Teileinheit Heldenbergener Wetterau. Östlich des Ortes führt die Bundesautobahn 45 vorbei. Das Dorf liegt an der Hessischen Apfelwein- und Obstwiesenroute.

Zum 1. August 1972 wurde bis dahin selbständige Gemeinde Rodenbach im Zuge der Gebietsreform in Hessen kraft Landesgesetz in die Gemeinde Altenstadt eingegliedert.

Durch die Gemeinde Altenstadt fließt die Nidder, in die bei Lindheim der aus dem Büdinger Raum kommende Seemenbach mündet.

Altenstadt grenzt im Norden an die Stadt Florstadt und Gemeinde Glauburg, im Osten an die Stadt Büdingen, im Südosten an die Gemeinde Limeshain (alle vier im Wetteraukreis), im Südwesten an die Stadt Nidderau (Main-Kinzig-Kreis), sowie im Westen an die Stadt Niddatal (Wetteraukreis).

Altenstadt liegt an der Bundesstraße 521 von Büdingen nach Frankfurt am Main. Über das Autobahnnetz ist die Gemeinde erreichbar über die A 45 (Gießen–Hanau), Anschlussstelle Altenstadt.

Außerdem verkehren Buslinien unter anderem nach Hanau, Friedberg und Büdingen.

Den öffentlichen Personennahverkehr stellt die Verkehrsgesellschaft Oberhessen GmbH im Rahmen des Rhein-Main-Verkehrsverbundes sicher.

SONSTIGE ANGABEN

Maklercourtage:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung:

Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.