Haus zum Verkauf €279.000
# Objektbeschreibung
-Koffer packen und einziehen-
Dieses ursprünglich 1956 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren stetig und umfassend modernisiert. So wurden unter anderem die Fassade und das Dach (2013), die Kunststofffenster, sowie die Pelletsheizung und die Leitungssysteme (2005) erneuert.
-Urlaub daheim-
Das Highlight sind die hochwertig angelegten Außenanlagen. 2020 wurde der Gartenbereich in ein kleines Urlaubsparadies verwandelt. So finden Sie hier einen Außenpool der mit einer Luftwärmepumpe beheizt wird, sowie einen gepflegten Teich, der Sie nach einem harten Arbeitstag bei Wasser plätschern entspannen lässt. Eine große Sonnenterrasse mit Markise, eine Außendusche am Pool und der neu angelegte Garten mit modernen befestigten Wegen runden das äußerst gepflegte Außenbild ab.
-tolle Aufteilung-
Die ca. 120m² Wohnfläche teilen sich charmant auf Erd- & Obergeschoss auf und bietet optimalen Platz für eine Familie mit zwei Kindern.
Die Immobilie samt der großen Doppelgarage ist vollunterkellert und bietet damit praktische Lagerfläche oder den Traum von der Heimwerkstatt.
# Ausstattung
* Massivbauweise
* Kunststofffenster
* Pelletsheizung (2005)
* Dachsanierung mit Dämmung (2013)
* Fassadensanierung mit Dämmung der Wetterseite (2013)
* beheizter Außenpool (2020)
* neue Außenanlagen (2020)
* große Sonnenterrasse mit elektrischer Markise (2013)
* unterkellerte Doppelgarage
* Brunnen
* Einbauküche
* vollunterkellert
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 636 m²
# Lagebeschreibung
Die zum Landkreis Kronach gehörende Gemeinde Reichenbach liegt auf einer Anhöhe von ca. 600m. Die malerische Landschaft, die den Ort umgibt, lässt sie beim Blick in die Ferne erinnern, was fränkische Ruhe und Gelassenheit bedeutet. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sowie der nächste Bahnhof sind direkt im Nachbarort Steinbach a. Wald und somit unmittelbar in Ihrer Nähe. In nur wenigen Fahrminuten sind Sie im Markt Pressig, indem Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs finden.
# Sonstiges
Wenn Sie mehr über diese tolle Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie aber Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich, bequem von zu Hause, bereits ein erstes Bild machen können.
Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses Immobilienangebot gerne auch persönlich.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 336,9 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1960, Bj.-Heizung: 2005, Holzpellets, Energieeffizienzklasse: H
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 336 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.11.2022
Gültig bis: 2032-11-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 1217
