Haus zum Verkauf €949.000
# Objektbeschreibung
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Dieses wunderschöne hochwertige Einfamilienhaus in Hohenthann bietet zahlreiche attraktive Merkmale.
Die Immobilie wurde im Jahr 1999 erbaut und ist nach Süden ausgerichtet, was für eine optimale Sonneneinstrahlung sorgt. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 664 Quadratmetern erstreckt sich ein gepflegter Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 287 Quadratmeter und erstreckt sich über mehrere Etagen. Der Keller ist vollständig ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die mit Öl betrieben wird.
Zu den weiteren Vorzügen des Anwesens zählen ein Abstellraum, ein Balkon, eine Sauna sowie ein Tageslichtbad. Eine teilweise überdachte Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen im Freien ein. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren, die Ihnen bequemen Zugang zu Ihrem Fahrzeug ermöglichen.
Ein besonderes Highlight ist das Studio mit einem Badezimmer und Anschlüssen für eine Küche. Dieses Studio kann auch als eigenständiges Apartment genutzt werden und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet. Die großzügig geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung, um Ihren Gästen einen angenehmen Aufenthalt zu ermöglichen.
Das Einfamilienhaus in Hohenthann bietet somit ein attraktives Gesamtpaket mit großzügigen Räumlichkeiten, hochwertiger Ausstattung und einem ansprechenden Außenbereich.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 664 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Hohenthann ist ca. 15 km von der niederbayerischen Landeshauptstadt Landshut entfernt und hat ca. 4.300 Einwohner. Hohenthann selbst verfügt über eine ansprechende Infrastruktur, die alles für den täglichen Bedarf abdeckt. Schulen, Kindergärten, Apotheken und Geschäfte sind vor Ort vorhanden. Durch die hervorragende Nähe zur Stadt Landshut wird es Ihnen an nichts fehlen und Sie leben trotzdem in einer ländlichen Idylle. Etwa 40 Vereine sorgen außerdem für ein geselliges Gemeinwesen. Eine weitere Auszeichnung ist der schnelle Anschluss an die BAB A92 München - Deggendorf und somit die gute Erreichbarkeit der Stadt München und des Flughafen Münchens. Eine tägliche Busverbindung nach Landshut ist ebenfalls vorhanden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 105,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.06.2023
Gültig bis: 2033-06-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/002-002/010223
