Haus zum Verkauf €379.000
90766 Bayern - Fürth

# Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1957, bietet Ihnen eine Wohn/Nutzfläche von ca. 117 m² auf 3 Etagen und auf einem Grundstück mit 221 m².
Das Haus zeichnet sich durch seine solide Bauweise und die charmante Architektur der 50er Jahre aus. Im Erdgeschoss haben Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angeschlossener Terrasse - die Küche ist separat könnte aber auch in das Esszimmer integriert werden. Im Obergeschoss haben Sie ein Schlafzimmer und 2 weitere Kinder/Arbeitszimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss hält noch 2 weitere Räume für Sie bereit.

Im Jahr 2000 wurden einige Modernisierungsarbeiten wie das Badezimmer und das Gäste-WC durchgeführt. Die Gas-Zentralheizung sowie die Kunststofffenster wurden 2003 erneuert. Böden, Wände und die Terrasse freuen sich auf eine Renovierung.

Ein weiterer Vorteil dieses Objekts ist die Möglichkeit einen Stellplatz im großzügigen Vorgarten neu zu gestalten, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem abzustellen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen genügend Platz für alles was nicht sofort entdeckt werden soll.

Ich freue mich auf Sie - rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 221 m²
Nutzfläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich im schönen Fürth – nordwestlich der Innenstadt in einer ruhigen Seitenstraße. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Haltestelle Klinikum erreichen Sie bequem in 5 Minuten zu Fuß. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Das bekannte Fürthermare ist lediglich 2 Kilometer von Ihnen entfernt und lädt zum Entspannen in der Sauna oder auch für Aktion und Spaß mit der ganzen Familie ein. Sollten Sie gerne mal im „Grünen“ ausspannen wollen, erreichen Sie den Wiesengrund bequem mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten.

Überzeugen Sie sich selbst und kommen Sie zu Besuch.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 162,39 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.10.2023
Gültig bis: 2033-10-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/010904