Haus zum Verkauf €640.000
# Objektbeschreibung
Diese exquisite Doppelhaushälfte, ein wahres Juwel in massiver Ziegelbauweise, wurde im Jahr 1999 errichtet und seitdem liebevoll gepflegt und in bestem Zustand gehalten. Das großzügige Grundstück, das ca. 410 m² umfasst, bezaubert mit einem malerischen Süd-West-Garten, der reichlich Platz für Familien bietet. Die Wohnfläche von rund 142 m² erstreckt sich über das lichtdurchflutete Erdgeschoss, das mit einem einladenden Wohn-Ess-Bereich aufwartet. Die behagliche Atmosphäre dieses Raumes wird durch einen imposanten, gemauerten Kamin noch verstärkt. Eine großflächige Terrasse erstreckt sich über die gesamte Länge des Wohnbereichs und unterstreicht die Großzügigkeit dieses Raumes. Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine geräumige Küche mit einer Speisekammer, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Ein geräumiger Windfang/Eingangsbereich bietet reichlich Platz für Ihre Garderobe und ermöglicht direkten Zugang zur Garage, um Ihre Einkäufe stets bequem und trocken ins Haus zu transportieren.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Bidet und einem stilvollen Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Zahlreiche LED-Einbauspots sorgen für optimale Beleuchtung. Dank der großzügigen Fensterfronten ist das Obergeschoss durchweg hell und freundlich. Vier wohldurchdachte Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern und Kinder.
Das Kellergeschoss besticht durch seine vollständige Fliesen- und Laminatausstattung. Hier finden Sie einen geräumigen Hobbyraum sowie ein zusätzliches, lichtdurchflutetes Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten). Ein weiterer Raum bietet eine zusätzliche Dusche und Waschbecken, komplettiert durch praktische Anschlüsse und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus verfügt das Kellergeschoss über eine Werkstatt, einen Vorratsraum sowie den Heizungsraum.
# Ausstattung
Die Immobilie besticht durch ein modernes und gleichzeitig behagliches Ambiente, das bei einer Besichtigung zweifellos begeistern wird. Die hochwertige Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und lässt keine Wünsche offen. Der gegenwärtige Mieter, der nach einem Ortswechsel des Eigentümers der einzige Bewohner war, befindet sich derzeit im Auszug. Ab dem 1. Dezember 2023 wird das Haus bezugsfrei sein. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Terrassenüberdachung, die derzeit im Besitz des Mieters ist, gegen eine Ablösesumme von 2.000,- € zu übernehmen.
Die Doppelhaushälfte wird von einer gepflegten und regelmäßig gewarteten Öl-Zentralheizungsanlage beheizt, die sowohl Fußbodenheizung im Erdgeschoss als auch im Bad im Obergeschoss bietet. Alle Fenster im Haus sind mit Rolläden ausgestattet. Eine fest installierte Staubsaugeranlage mit je zwei Anschlussdosen pro Etage erleichtert die Hausarbeit erheblich. Der Motor und der Auffangbehälter der Anlage sind im Heizungsraum untergebracht. Zudem sind alle Räume im Erdgeschoss und Obergeschoss mit TV/Kabelanschlüssen ausgestattet, ebenso wie zwei Kellerräume. Die Außenwände im Keller sind zusätzlich isoliert, und Breitbandkabel ist im gesamten Haus verfügbar.
Die geflieste Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb und einen Starkstromanschluss. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Ein Gartenhaus sowie eine Regenwasserzisterne mit einem Außenwasserhahn und einem Wasserhahn im Keller runden die Ausstattung ab.
Das Haus bietet außerordentlich viel Stauraum und Lagermöglichkeiten, sei es im Dachspeicher, im Keller oder dank der eingezogenen Zwischendecke in der Garage. Das Gartenhaus, mit einer angebauten überdachten Lagermöglichkeit für Brennholz, bietet ausreichend Platz für Ihre Gartenutensilien.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
Grundstücksfläche: ca. 410 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Igling, eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, zählt rund 2.500 Einwohner und liegt lediglich 7 km westlich der malerischen Stadt Landsberg am Lech.
Die Gemeinde genießt die Vorzüge ihrer Nähe zur B 17, die eine rasche Anbindung an Augsburg und die A 96 Richtung München gewährleistet. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch gut ausgebaute Buslinien hervorragend erschlossen. Igling ist Teil der Landsberger Verkehrsgemeinschaft (LVG) und wird von der Buslinie 31 bedient, welche eine Verbindung von Landsberg nach Obermeitingen ermöglicht. In Obermeitingen besteht Anschluss an das Busnetz des Augsburger Verkehrsverbunds (AVV) mit Verbindungen nach Augsburg.
Igling verfügt über eine Kindertagesstätte, einen Kindergarten und eine Grundschule, was eine optimale Betreuung und Bildung für Familien gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem erreichbar. Der Bahnhof in Kaufering bietet zudem eine bequeme Zugverbindung nach München, Augsburg und Kempten über das Schienennetz der Deutschen Bahn.
Igling zeichnet sich durch ein lebhaftes Vereinsleben aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter den Iglinger Golfclub und die reizvolle, naturnahe Umgebung. Die nahegelegene Kleinstadt Landsberg ergänzt diese Vorzüge mit einer breiten Palette von Annehmlichkeiten, darunter Restaurants, Theater, Kino, Schwimmbad, ein Krankenhaus sowie sämtliche Schulen und Kindergärten. Besonders reizvoll ist die charmante Altstadt mit ihrer lebhaften Fußgängerzone.
Kontaktieren Sie uns umgehend, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bei dem wir Ihnen gerne persönlich weitere Informationen bieten.
# Sonstiges
Diese Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre erstklassige Bauqualität, sondern auch durch ihre durchdachte und großzügige Gestaltung aus. Ein Ort, an dem Wohnkomfort und Ästhetik Hand in Hand gehen.
Sehr geehrte Interessenten, nach dem Auszug des derzeitigen Mieters werden wir zusätzliche Fotos zur Verfügung stellen, damit Sie sich ein noch umfassenderes Bild von diesem wirklich ansprechenden Objekt machen können.
Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.
Unterstützung bei Finanzierungsanfragen:
Gerne stehen wir Ihnen auch bei Ihren Finanzierungsanfragen zur Seite und bieten Zugang zu unseren Finanzierungspartnern mit erstklassigen Konditionen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
Wir sind ein Familienunternehmen im Immobiliensektor mit über 30 Jahren Verkaufserfahrung und haben seit 1990 mehr als 2.500 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unsere Tätigkeit erstreckt sich bereits über zwei Generationen.
Vielen Dank für Ihr Vertrauen in Immobilien Herfeldt. Unser Team steht Ihnen stets zur Seite.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-09-13
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1585
