1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €81.600
44809 Bochum - Bochum-Mitte

# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser attraktiven Eigentumswohnung in Bochum Mitte, einem begehrten Stadtteil, der für seine zentrale Lage und die Nähe zur Ruhr-Universität bekannt ist. Diese kompakte Wohnung bietet ca. 28 m² Wohnfläche und 1,5 Räume, was sie ideal für Student:innen oder Pendler macht. **Lage:** Das Gebäude wurde im Jahr 1996 erbaut und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Es ist Teil einer Wohnanlage, die sich großer Beliebtheit bei Student:innen erfreut, was auf die ideale Lage zurückzuführen ist. Die Nähe zur Universität und den öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Wohnungen äußerst gefragt. **Besondere Merkmale:** - Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre gepflegte und hochwertige Ausstrahlung aus. - Vollvermietung: Selbst wenn die Wohnung einmal leer steht, wird die Miete durch einen Mietpool getragen, was eine konstante Einnahmequelle gewährleistet. - Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten, was Ihnen eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit bietet. - Das Appartement wird aktuell möbliert vermietet, was Ihnen die Möglichkeit bietet, es als renditestarke Investition zu nutzen. - Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Diese Wohnung ist die perfekte Gelegenheit für Investoren, die in eine attraktive Immobilie mit stabilen Einnahmen und großem Potenzial für Wertsteigerung investieren möchten. Die Kombination aus einer begehrten Lage, Vollvermietung und der Tiefgarage macht dieses Angebot äußerst attraktiv. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

# Ausstattung
Willkommen in dieser modern ausgestatteten 1,5-Zimmer-Wohnung, die sich durch hochwertige Materialien und durchdachte Details auszeichnet. **Bodenbelag:** Die gesamte Wohnung ist mit eleganten Granitfliesen ausgelegt, die nicht nur zeitlos und langlebig sind, sondern auch eine moderne und gepflegte Atmosphäre schaffen. Die Fliesen sorgen für eine leichte Reinigung und sind besonders gut für Bereiche mit erhöhter Feuchtigkeit geeignet. **Fenster:** Die Wohnung ist mit hochwertigen Velux Dachflächenfenstern ausgestattet, die für eine hervorragende Belichtung und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die Fenster bieten nicht nur Tageslicht, sondern auch eine wunderbare Aussicht auf den Himmel und die Umgebung. Dank ihrer Qualität sind sie effizient in der Wärmedämmung und Schalldämmung. **Badezimmer:** Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, die für entspannende Duschmomente sorgt. Die Ausstattung ist zeitgemäß und funktional, mit hochwertigen Armaturen und Fliesen, die eine stilvolle und leicht zu pflegende Umgebung schaffen. **Gebäudeausstattung:** Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der bequemen Zugang zur Wohnung bietet, insbesondere für ältere Bewohner oder Personen mit eingeschränkter Mobilität. Ein Mieterkeller steht Ihnen zur Verfügung, um persönliche Gegenstände und Fahrräder sicher zu verstauen. Diese Wohnung bietet eine moderne und komfortable Lebensqualität. Die hochwertigen Materialien, die Dachflächenfenster, der Granitboden und die praktischen Annehmlichkeiten wie der Aufzug und der Mieterkeller machen diese Immobilie besonders attraktiv. Genießen Sie das zeitgemäße Wohnen in einer gepflegten Umgebung. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 28 m²

# Sonstiges
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung und freue mich auf Ihren Kontakt. Bei zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Provision durch uns i.H.v 3,57% incl. der gültigen MwSt. verdient, ein zu gleichen Bedingungen geschlossener vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen. BSV Immobilien -Beraten-Service-Vertrauen- Ihr kompetenter, leistungsstarker Partner rund um die Immobilie. Natürlich Mitglied im IVD

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.02.2018
Gültig bis: 27.02.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: HJ_23_002