2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
90478 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
Baujahr ca. 1950, massive Bauweise

Kleine Wohnanlage bestehend aus nur 4 Einheiten
Vorderhaus mit Mittelbau (Einheit 1) sowie das anschließende Rückgebäude mit 3 Einheiten (Einheit 2-4)

zu verkaufende Einheit - Nr. 4
1. Obergeschoss und DG
Wohnen, Küche im OG
Dachterrasse ca. 33 m² - Zugang vom Wohnbereich
Schlafen und Bad im DG
ca. 89 m² Wohnfläche
zusätzlich können weitere ca. 33 m² Wohnfläche im DG erworben werden.

Renovierungen:
die ETW wurde 2021/22 komplett renoviert
Einbau Klimaanlage 2021
Dach 2021 renoviert
Fenster 2021 neu
Gaszentralheizung 2022 neu

Bezug: kurzfristig möglich

zur Wohnung gehört ein Kellerabteil

Einzelgarage kann erworben werden - Euro 20.000

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig

Kaufpreis pro m²: 3.348,31 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Glockenhof, der sich südlich des Stadtzentrums von Nürnberg erstreckt.

Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Eigentumswohnanlagen.

Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Altstadt ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut erreichbar.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden.

In Nürnberg finden Sie zahlreiche Parks und Grünflächen sowie ein hohes und vielseitiges Freizeitangebot. Ärzte, Apotheke, Kindergarten, alle Schularten sind gut erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 135,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.11.2022
Gültig bis: 2032-11-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/010483