2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
90478 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
Baujahr ca. 1950, massive Bauweise

Kleine Wohnanlage bestehend aus nur 4 Einheiten
Vorderhaus mit Mittelbau (Einheit 1) sowie das anschließende Rückgebäude mit 3 Einheiten (Einheit 2-4)

zu verkaufende Einheit - Nr. 3
1. Obergeschoss und DG
1,5 Zi. im OG und 1 Zi. im DG
ca. 46 m² Wohnfläche im 1. OG
ca. 33 m² Wohnfläche im DG (dieser Teil wird aktuell von der Einheit Nr. 4 genutzt) - eine mtl. Miete/Nutzungsentschädigung ist diesbezüglich noch abzustimmen bzw. ist auch nur ein Erwerb vom OG möglich.

Renovierungen:
die ETW im OG wurde ca. 2000 renoviert, das Zimmer im DG 2021 neu ausgebaut
Dach 2021 renoviert
Fenster 2021 neu
Gaszentralheizung 2022 neu

z.Zt. vermietet:
OG - 450 Euro zzgl. NK
DG - ist noch zu vereinbaren

zur Wohnung gehört ein Kellerabteil

Kaufpreis pro m²: 2.506,33 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Glockenhof, der sich südlich des Stadtzentrums von Nürnberg erstreckt.

Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Eigentumswohnanlagen.

Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Altstadt ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut erreichbar.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden.

In Nürnberg finden Sie zahlreiche Parks und Grünflächen sowie ein hohes und vielseitiges Freizeitangebot. Ärzte, Apotheke, Kindergarten, alle Schularten sind gut erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 135,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.11.2022
Gültig bis: 2032-11-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/010482