2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000 84 m²
36093 Künzell, Fellenweg 6A

3,57% vom Kaufpreis inklusive MwSt.

frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Unmittelbar angrenzend an ein Natur- und Vogelschutzgebiet: Hochwertige, makellose 2 ZKB-Wohlfühl-Eigentumswohnung im Parterre, u. a. mit Gäste-WC, Abstellraum, EBK, überdachtem Süd/West-Balkon mit herrlicher, unverbaubarer Fernsicht, KFZ-Stellplatz und eigenem Kellerraum.

Kurzbeschreibung als Erstinformation / Flächen / Aufteilung / weitere Informationen:
Sehr gepflegtes, Premium-KFW40-Niedrigenergie-Mehrfamilienwohnhaus mit 5 nach WEG abgeschlossenen Wohneinheiten (4 Einheiten werden durch Eigentümer selbst bewohnt, 1 Einheit ist vermietet).

Grundstück: 771m²(-Flur 36, Flurstück 170/1-, Bodenrichtwert 250.-€/m²), verbunden mit Sondereigentum an dem im Aufteilungsplan mit Nr. 2 gekennzeichneten Wohn- und Nebenräumen nebst Balkon, verbunden mit dem Sondereigentum an dem KFZ Stellplatz Nr. 2.

Miteigentumsanteil ETW Nr. 2 (EG, links) an dem Grundstück: 163,4/1.000stel

Aufteilung, Wohnfläche gesamt ca. 84m², Raumhöhe ca. 2,52m:
- Wohndiele (ca. 10,71m²)
- Wohn- Esszimmer (ca. 38,25m²)
- Balkon (:2) =(ca. 3,15m²)
- Küche (ca. 7,75m²)
- Schlafzimmer (ca. 16,61m²)
- Bad (ca. 7,47m²)
- Gäste-WC (ca. 1,05m²)
- Abstellraum
Wohnfläche = 84,99m² abzgl. 1% für Putz u. Bodenbelag = 84,14m²
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-es besteht ein Verwaltervertrag
-Grundstückspflege, Winterdienst etc. wurde einem Hausmeisterservice übertragen, auch die Treppenhausreinigung ist organisiert und muss auf Wunsch nicht selbst ausgeführt werden
-Ihr Besichtigungstermin ist jederzeit möglich (selbstverständlich auch am Wochenende), denn diese ETW wird seit kurzem nicht mehr bewohnt, Haus- u. Wohnungsschlüssel wurden uns übergeben

Hinweis 1: Lt. Betriebskostenabrechnung beträgt das Hausgeld (=umlagefähige NK plus nicht- umlagefähige NK plus Instandhaltungsrücklage) für ETW Nr. 2 in 2022 = 1.675,60.-€/Jahr = 139,63.-€/Monat.

Hinweis 2: Vollständig recherchierte Verwaltungs- und Objektunterlagen (Abrechnungen, aktueller Wirtschaftsplan, Verwaltervertrag, Teilungserklärung etc.) liegen unserem Büro selbstredend vor, ebenso wie die durch unser Büro angeforderte Bauakte aus dem Archiv Landkreis Fulda (sämtliche Plan-, Berechnungs- und Genehmigungsunterlagen).

Hinweis 3: Die heutige Besitzerin hat diese Wohnung in 10-2005 erworben, 01-2006 übergeben bekommen und bis heute selbst bewohnt. Aus Altersgründen wird selbige jetzt erstmalig zum Kauf angeboten, exklusiv über Wüstenrot Immobilien GmbH

KFW-40 Niedrigenergie-Massivhaus mit 5 Wohneinheiten, vollständig unterkellert:
-Kellerboden: Unter Bodenplatte Sauberkeitsschicht aus 15cm starkem Basaltschotter, diese Kapillarbrechende Schicht wurde mit einer PE-Folie abgedeckt, die Bodenplatte wurde aus bewährtem Stahlbeton von 15 cm hergestellt, hierauf erfolgte eine Abdichtung gemäß DIN18195-5, auf dieser Abdichtung folgt eine 12cm dicke Wärmedämmung (Wärmeleitgruppe dieser Dämmung beträgt 0,0035, der U-Wert beträgt 0,26W/m²k), auf die Wärmedämmung wurde ein Zementestrich in ca. 6cm Stärke aufgebracht, im Bereich der Kellerräume wurde dieser Estrich mit Zementfarbe gestrichen, -im Waschmaschinenraum mit Fliesen belegt
Gründung: Alle Fundamente wurden aus Stahlbeton nach der statischen Berechnung frostfrei gegründet
-Entwässerung: Leitungen unter Bodenplatte aus PVC, Übergabeschacht an der Grundstücksgrenze, Drainage wurde nach DIN4095 ausgeführt
Kelleraußenmauerwerk: Die Kelleraußenwände wurden aus hochwärmedämmendem Porenbetonmauerwerk ausgeführt (Wärmeleitfähigkeit bei 0,09W/m²K. Abdichtungen gegen Bodenfeuchtigkeit erfolgte nach DIN 18.195 als zweilagige Bitumdickbeschichtung, auf deren Außenseite wurde eine 12cm dicke Perimeterdämmung angeordnet, hierauf wurde eine vertikale Drainageplatte aufgebracht, raumseitig wurden die Kellerwände mit Plansteinputz beschichtet
-Außenwände als Kalksandsteinwände (17,5cm) mit Wärmedämmverbundsystem (20cm) =Gesamtstärke einschließlich Putz ca. 39cm. U-Wert der Wandkonstruktion beträgt 0,164W/m²k, Schalldämmmaß Wandkonstruktion beträgt über 50dB. Rohrdichte Mauerwerk bei 2.000kg/m³ (hierdurch steht erhebliche Speichermasse für angenehmes Sommerklima zur Verfügung. Wandinnenseite mit Plansteinspachtelputzluftdicht überzogen, Außenfassade mit mineralischem Scheibenputz. Zur langfristigen Werterhaltung erhielt die Außenfassade einen Anstrich mit Lotusanfarbe (Selbstreinigungseffekt)
-als Wohnungstrennwände wurden eine 24cm dicke, beidseitig verputzte massive Kalksandsteinwand eingesetzt (Rohdichte 2.000kg/m³ = sehr gutes Schalldämmmaß)
-leichte Trennwände ohne tragende Funktion als Metallständerwände
-Wohnungstrenndecken aus 20cm dicken Filigrandecken in Stahlbeton. Die Unterseite wurde im Bereich Elementstöße verspachtelt, Oberseite Decke mit einer Lage Polystyroldämmplatten ausgelegt, - darauf eine Schicht Trittschalldämmung und dann eine Lage Heizestrich
-Balkone aus Stahlbeton mit Gefälle, wärmetechnisch vom Haus getrennt, Unterseite mit Fassadenanstrich, Oberseite eine Drainageschicht auf welcher dann frostfeste Balkonfliesen verlegt wurde
-Balkongeländer als Stahlkonstruktion mit Edelstahlhandlauf und Glasfüllung (Einscheibensicherheitsglas) , Geländer feuerverzinkt und mit Eisenglimmerlack gestrichen
-Dachkonstruktion als zimmermannsmäßig abgebundene Holzkonstruktion (heimisches Nadelholz und Brettschichtholz welches technisch getrocknet wurde und somit keinen chemischen Holzschutz benötigt)
-Dachdeckung aus Betondachstein, als Unterdach wurde eine 35cm starke latexierte Holzfaserplatte aufgebracht (hierdurch wird ein Höchstmaß an sommerlichem Wärmeschutz gewährleistet)
-Dachdämmung: Wärmedämmung Mineralwolldämmung (24cm, Wärmeleitgruppe 035) als Vollsparrendämmung (U-Wert Dach beträgt 0,11W/m²k), zur Sicherstellung der Luftdichtheit wurde eine feuchteadaptive Dampfbremsfolie aus Polyamid angeordnet (diese Folie sorgt mit ihrem jahreszeitlich wechselndem Dampfdiffusionswiderstand dafür, dass selbst in einem Haveriefall die eingedrungene Feuchtigkeit wieder ungehindert ausdiffundieren kann)
-2 Dachgauben
-Konstruktion Kellerfußboden: Die Wärmedämmung des Kellerfußbodens besteht aus 12cm Wärmedämmung, darunter befindet sich eine Bauwerksabdichtung, auf der Wärmedämmung wurde Estrich aus Zement aufgebracht, dieser Estrich enthält die Fußbodenheizung
-Decke über Kellergeschoss wurde als Filigrandecke aus 20cm Stahlbeton (F60) hergestellt, Unterseite Decke wurde gespachtelt
-Fenster: Alle Fenster wurden als Dreischeibenisolierglas-Kunststofffenster ausgeführt mit thermisch verbessertem Randverbund (U-Wert 0,7W/m²k), die Rahmen der Fenster sind als 5-Kammerprofile ausgestattet, in die Wärmedämmungsebene der Außenwände montiert, die Rahmen wurden dauerhaft luftdicht mit den Leibungen der Mauerwerksöffnungen verklebt
-Fensterbänke: Außen aus weisem Aluminium, innen aus hellem Granit
-Rollläden aus Kunststoff als Vorbaurollläden
-Fußböden belegt mit Vollholz-Stabparkett (Eiche) oder Fliesen (Keramik)
-Innentüren als Röhrenspanntüren mit Oberfläche aus Echtholzfurnier (Buche), Drückergarnituren in Edelstahloptik
-Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, Stahlblechkörperformbadewanne (170x75cm) plus Runddusche mit Duschabtrennung (Echtglas)
-Wohnungseingangstüre als einbruchshemmende Schallschutztür (Schalldämmmaß 37dB, Klimaklasse 2) mit umlaufender Dichtung und Dreifachverriegelung, Wechselgarnitur in Edelstahloptik
-Sicherheits-Hauseingangstür (dreifache Verriegelung mit PZ-Schloss) als wärmegedämmte Holztürkonstruktion (U-Wert 1,3W/m²k, mit luftdichtem Anschluss an des Rahmens am Mauerwerk sowie thermisch getrennten Bodenschiene)
-Hauseingangstreppe (1 Podest, problemlos mit Rampe behindertengerecht ausführbar)
-Innentreppen aus Stahlbeton, belegt mit hochwertigem Granit
-Treppengeländer als verzinktes Metallgeländer
-Kellerfenster: Alle Kellerfenster wurden als Wohnraumfenster ausgeführt (mit Kunststofflichtschacht u. Rostabdeckung u. Rostsicherung)
-Kellerinnentreppe: Treppe zum Kellergeschoss aus Stahlbeton, belegt mit hochwertigem Granit, 15 Steigungen
-Kellertüren als Holzwerkstofftüren mit Kunststoffoberfläche ausgeführt mit PZ-Schloss
-Haustechnik-
-Elektroinstallation: Jede Wohnung mit eigener Unterverteilung und Absicherungen mit jew. 16A, der Stromkreise der einzelnen Räume, Bad mit eigenem Stromkreis über FI-Sicherung, Küche 3 Stromkreise. Im Wohnzimmer befindet sich das Bedienelement der Heizung zur Einstellung der Wohnraumtemperatur und Luftmenge. Balkon mit Wandauslass für Außenleuchte und schaltbare Steckdose mit Abdeckung
-Heizungsanlage: Lüftungs- und Wärmepumpenanlage, Wärmeverteilung durch Fußbodenheizung, hierdurch wird sichergestellt, dass stets ein behagliches Innenraumklima herrscht. Temperaturenwahl jeder Wohnung individuell durch Bedienelement im Wohnraum steuerbar
-Lüftungsanlage: Dezentrale Lüftungsanlage mit effizientem Wärmeüberträger mit hohem Wirkungsgrad ausgestattet (durch diese Anlage wird sichergestellt, dass innerhalb der Wohnungen stets beste Raumqualität herrscht und es ist hierdurch nicht erforderlich in der kalten Jahreszeit die Fenster öffnen zu müssen, denn es wird kontinuierlich durch die Abluft vorgewärmte frische Außenluft zugeführt und unangenehme Gerüche aus Küche oder Bad können nicht in den Wohnraum zurück strömen, da diese beiden Räume als Ablufträume konzipiert wurden)
-Sanitärinstallation: Steigleitungen aus Edelstahl, Installation innerhalb der Vorwandkonstruktion aus flexiblen PEX-Rohren (hierdurch ist eine Korrosion ausgeschlossen), als Abflussrohre wurden schallgedämmte Schmutzwasserleitungen aus Gusseisen verwendet, innerhalb der Wohnung wurde zur Abwasserbeseitigung warmwasserbeständiges Kunststoffrohr verwendet. Schallschutz spielt auch innerhalb der Wohnung eine große Rolle, aus diesem Grund wurden keine wasserführenden Leitungen innerhalb der Trennwände verlegt. Alle Ver- u. Entsorgungsleitungen wurden innerhalb einer schallentkoppelten Vorwandkonstruktion verlegt, die Abflussrohre für die Waschmaschinen bestehen in den Fallsträngen aus Schallschutzrohr
-vorhandene EBK darf bleiben ohne zusätzliche Kosten
-Internet über Glasfaser
-Sat. (Kabelanschluss wurde a. W. Eigentümergemeinschaft abbestellt)

Exposé, Energieausweis vom 27.10.2023 sowie weitere, vollständig recherchierte Objekt-, Plan- u. Verwalterunterlagen übersenden wir Ihnen auf Anfrage.

Bei Fragen zögern Sie bitte nicht, mich als Ihren Ansprechpartner für diese Kaufgelegenheit zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf von Ihnen hören zu dürfen.

Klaus Tasevski REV
Wüstenrot Immobilien Service Center Fulda
Heinrichstraße 79
36037 Fulda

Mobiltelefon, jederzeit direkt: 0151-29101526 (auch an Abenden u. Wochenenden)
Büro Rufnummer Wüstenrot Immobilien Center Fulda 0661-70038 (Mo.-Fr. 8-18 Uhr)

E-Mail: klaus.tasevski@wuestenrot.de

Klaus Tasevski REV
Senior Bezirksleiter Wüstenrot Immobilien GmbH
Makler mit langjähriger Berufserfahung u. zertifizierter Immobiliensachverständiger REV (TEGoVA) u. DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert)
Dipl.-Immobilienwirt (DIA) /
Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbeabauten Grundstücken, für Mieten und Pachten /
Zertifizierter Immobiliengutachter für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV und §194 BauGB für alle Immobilienarten gem. DIN EN ISO/IEC 17024 * /
Geprüft, zertifiziert durch Europäischen Dachverband nach TEGoVA-Status REV (Recognised European Valuer) - The European Group of Valuer's Associations /

Hinweis*: Eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 stellt ein der öffentlichen Bestellung vergleichbarer Sachkundenachweis dar und ist diesem gleichzusetzen (Landgericht Hechingen, Beschluss vom 19.07.2017, Az 1 OH 19/15).

Auszeichnungen Klaus Tasevski (s. 2021):
05/2023 in Potsdam, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer“
02/2023 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2022 Platz 1, RD Mitte“
02/2022 Wüstenrot Immobilien mit der "Ernennungsurkunde zum Senior Bezirksleiter"
02/2022 Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2021 Platz 2, RD Mitte“
01/2022 Deutsche Immobilienmesse für geprüfte Servicequalität in Exzellenz mit dem "IDA Immobilien Award 2021"
01/2021 durch das größte europäische Immobilienmagazin Bellevue mit dem "Best Property Agent Award 2020"

Mitgliedschaften:
Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen in Europa e.V. - B.Z.S. e.V. Mitgl.-Nr.: 14514 ZVR-Nr.: 689249849
Europäischer Dachverband qualifizierter Immobilienbewerter TEGoVA, Mitgl.-Nr.: REV-DE/IVD/2022/26
Alumni Immo Freiburg e.V. - Verband ehemaliger Studenten der Immobilienwirtschaft, Mitgl.-Nr.: 1109728

Gerne möchten wir Sie auf unsere aktuelle Sonderaktion "Kostenfreie Marktpreisermittlung" hinweisen dürfen. Nähere Informationen gerne auf Anfrage.

Immobilienvermarktung für alle Immobilienarten / Immobilienbewertung, gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für alle Immobilienarten und Anlässe als Kurz- oder Vollgutachten nach ImmoWertV und BauGB.

Auszeichnungen Wüstenrot Immobilien:
Ausgabe 22/2022 berichtet FOCUS-MONEY über Unternehmen, die mit höchster Kompetenz arbeiten. Dabei ermittelte die Kölner ServiceValue GmbH im Auftrag von FOCUS-MONEY aus rund 206.000 Verbraucherstimmen zu mehr als 1.100 Anbietern, bei welchen Unternehmen Fachwissen und Qualität spürbar von Kunden wahrgenommen werden. Wüstenrot Immobilien wurden auf Basis dieser Studie jeweils mit dem Prädikat „HÖCHSTE KOMPETENZ“ ausgezeichnet. Wüstenrot Immobilien erzielte damit Platz 1 in der Branche.

1.Platz von Test Bild für „TOP SERVICE QUALITÄT“ 2021

Sie möchten erwerben oder modernisieren? Nutzen Sie unsere kostenlose und mehrfach ausgezeichnete Finanzierungsberatung! Wir suchen für Sie aus allen Wüstenrot-Angeboten und bei über 400 Finanzierungspartnern die beste Lösung. Das erspart Ihnen unnötigen Stress und garantiert Ihnen ein ausgezeichnetes Finanzierungsangebot.
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Fellenweg 6A
36093 Künzell

Objektanschrift: Fellenweg 6A, 36093 Künzell OT- Pilgerzell

In ruhiger Ortsrandlage, an einer wenig befahrenen Anliegerstraße, unmittelbar angrenzend an ein Natur- und Vogelschutzgebiet.

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, die Gemeinde Künzell verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Entfernung zum Gemeindezentrum Künzell ca. 1 km
Entfernung zum Hauptbahnhof Fulda ca. 3,5 km

Webseite Gemeinde Künzell: https://www.kuenzell.de

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage, Anruf oder E-Mail genügt.