Haus zum Verkauf €75.000
04277 Leipzig - Süd

# Objektbeschreibung
Die angebotene Ein-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines in Reihe gebauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Das fünfgeschossige, voll unterkellerte Gebäude mit Hofdurchfahrt und kleinem Hintergebäude wurde ca. 1900/1901 zusammen mit 3 weiteren Häusern (Nr. 8/12/14) errichtet und 1998/99 grundlegend saniert.

Teile der vorhandenen, erhaltenswerten Substanz (wie z.B. das Holztreppenhaus mit seinen Podesten und gedrechselten Geländerstäbe und aufwendig verzierten Pfosten, die originalen ein- oder zweiflügeligen Wohnungseingangstüren, die straßenseitige Klinkerfassade, der Putzsockel und die Stuckgliederungen, die straßenseitigen Holz-Isolierglas-Fenster etc.) wurde aufgearbeitet und erhalten bzw. in Teilen denkmalgerecht erneuert.

Die Ver- und Entsorgungssysteme wurden auf den zeitgemäßen technischen Stand gebracht, die Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung eingebaut und alle Versorgungsleitungen in die Wohnungen hinein erneuert.
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# Ausstattung
Hofseitig wurde eine Balkonanlage in Ständerbauweise errichtet, welche allerdings nur bis ins 4. Geschoss reicht; also nicht bis ins Dachgeschoss

Die ca. 41 m² Wohnfläche dieser Wohnung verteilen sich auf einen kleinen Flur, von welchem direkt alle anderen Räume, also die Küche, das Bad und das Wohn-/Schlafzimmer, erreichbar sind.

Die Böden von Flur und Wohnraum sind mit Laminat belegt; die Böden in Küche und Bad sind gefliest. Alle Räume verfügen über kleine straßenseitige Fenster.

Komplettiert wird die Wohnung noch durch eine Abstellkammer im Spitzboden und auf der halben Treppe (ehemalige Außentoilette).

Es handelt sich um eine praktisch geschnittene Single-Wohnung, welche man sich wirklich gemütlich einrichten kann.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 41 m²

# Lagebeschreibung
Connewitz wird dank des Auenwaldgebiets mit seinem naturnahen Charakter als Leipzigs grüner Süden und waldreichster Stadtteil betitelt. Nicht unerwähnt bleiben soll die gute Erreichbarkeit der Seen-Landschaft um Leipzig über die direkte stadtauswärts führende Bornaische Straße.

Das dominierende Erscheinungsbild der Häuserlandschaft bilden zahlreiche Gründerzeitfassaden. Unweit des Verkaufsobjektes befindet sich eine Kleingartenanlage; die Zwenkauer Straße selbst ist eine ruhigere Nebenstraße.

Man erreicht das Stadtzentrum sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten.

Die Karl-Liebknecht-Straße und die Bornaische Straße sind gespickt mit kleineren Läden, Gaststätten und auch Kneipen, in denen man den Stress des Alltags bei einem gemütlichen Abend vergessen kann.

Auch Wege des täglichen Bedarfs können schnell und einfach, auch fußläufig, erledigt werden. Schulen und medizinische Versorgungszentren befinden sich unmittelbarer Nähe.

Auch kulturell kann Connewitz vielerlei bieten, so sind u.a. die Connewitzer Cammerspiele längst kein Fremdwort mehr in Leipzigs Schauspielszene.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 139672221#qLhJF