Haus zum Verkauf €599.000
Am Weiher 29, 53229 Beuel - Holzlar

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1962 als Bungalow erbaut und 1975 durch eine aufgesetzte Etage erweitert.
Die große Garage wurde 1985 erstellt.
Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten sind erforderlich.
Die letzte größere Erneuerung war die Buderus-Heizanlage 2009 sowie die Überdachung der Terrasse nach Hagelschlag ~2018.
Das Bad im Erdgeschoss wurde vor ca. 20 Jahren renoviert.
Undichtigkeiten der Dachterrasse mit resultierenden Wasserschäden in Wohnzimmer, Flur und einem Schlafzimmer im DG sind zu beheben.
Die Sauna im Keller weist eine angeschlossene Dusche und im Nebenraum eine weitere Toilette auf.
Die große Garage weist im Bereich der Dachrinne (Pultdach) Undichtigkeiten ausserhalb des Garagenraums auf, auch hier besteht entsprechend Handlungsbedarf.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend bzw. mit über zwanzig Jahren zurückliegenden Umbauten und Renovierungen -folglich je nach Anspruch Renovierungsstau insbesondere im Erdgeschoss.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 991 m²

# Lagebeschreibung
Bonn Holzlar Kohlkaul in begehrter, ruhiger Lage mit angenehmer Nachbarschaft sowie mit fußläufiger Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen und hervorragender Anbindung an den ÖPNV.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor (wen es interessiert...)

Besichtigung von außen jederzeit und von innen nach vorhergehender Terminabsprache.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 282 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 260000