4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
42857 Nordrhein-Westfalen - Remscheid

# Objektbeschreibung
Die suchen nach dem gewissen Etwas? Hier sind Sie richtig!
Zum Verkauf steht eine geräumige Etagenwohnung in Remscheid-Nord.
Die Wohnung ist Bestandteil einer Eigentumswohnanlage bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einer Einheit die nicht zu Wohnzwecken dient

Das ca. im Jahr 1900 erbaute und in 1992 erweiterte Gebäude wurde massiv errichtet, 2018 renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von über 100 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein großes Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafräume, die zum Entspannen und Erholen einladen. Ein Durchgangszimmer kann als Büro oder Fitnessraum genutzt werden und ein Ankleidezimmer sowie ein Garderobenzimmer runden den Grundriss ab. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ist ebenfalls vorhanden und lädt zum Kochen ein.
Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zum Verweilen und Genießen der frischen Luft einlädt. Hier können Sie gemütlich sitzen und den Ausblick auf die Umgebung genießen.
Die Immobilie verfügt über einen Dachboden sowie einen Kellerraum sowie zahlreiche durchdachte Einbauschränke, was zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt nur 263 € inkl. Heizkosten und Rücklage.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und kann nach Absprache besichtigt werden.
Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie in Remscheid.

# Ausstattung
AUSSTATTUNG & BESCHREIBUNG

- Lichtdurchflutete Wohnung
- geräumiger Wohnbereich
- Einbauküche (im Preis enthalten)
- 2 Schlafzimmer
- Ankleidezimmer und Garderobenzimmer
- 1 Durchgangszimmer
- Tageslichtbad mit Wellnessbadewanne, Dusche und Bidet
- ausreichend Stauraum
- Jalousien
- Kellerraum
- großer Nord-West Balkon

SANIERUNG & RENOVIERUNG

- 1992 Anbau
- 1992 Sanierung der Wohnung
- 2011 Erneuerung Gas-Zentral-Heizung
- 2018 Erneuerung Laminat und Unterboden
- 2018 Umbau WC zu Arbeitsraum/Garderobe
- 2018 Strom-Leitungen, Steckdosen & Schalter, Stromkasten
- 2018 Heizungskörper-Ventile wurden bei allen Heizkörpern erneuert;
- 2018 Küchenboden und neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- 2018 Austausch Zimmertüren (teilweise)
- 2018 Ausbau des Speicherstauraums
- 2018 Erneuerung allen Stromzählern der Wohnungen von den Häusern 8 und 8a

NEBENKOSTEN

263,00 € Hausgeld inkl. Rücklage und Heizkosten
167,96 € Grundsteuer / pro Jahr

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 1.880,60 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene geräumige Eigentumswohnung befindet sich im grünen Remscheid-Nord.
Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, was bedeutet, dass alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe sind.
Ein Lidl, Edeka, dm, Netto, Aldi sowie ein Biomarkt sind fußläufig zu erreichen.

Die Oberhützer Straße ist eine ruhige Wohnstraße, die eine angenehme und familiäre Atmosphäre bietet. Die Umgebung ist von Grünflächen und Parks geprägt, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der Remscheider Stadtpark sowie ein Waldgebiet sind in nur 5-10 Gehminuten zu erreichen. Ebenso befindet sich auch ein Schwimmbad in fußläufiger Nähe.
Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind auch weitere Städte und Ziele bequem erreichbar. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Durch die nahegelegene Balkantrasse sind Sie auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad bestens angebunden.

# Sonstiges
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Sofern Sie auf eine besondere Lage und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie. Eine Besichtigung sagt mehr als jedes Exposé. Gerne organisiere ich das für Sie. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen persönlich zur Seite, über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Margarita Kwiring
0157-37853 449
0800 - 646 0 646

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MaKw-39859