Haus zum Verkauf €509.000
66987 Rheinland-Pfalz - Thaleischweiler-Fröschen

# Objektbeschreibung
Dieses moderne Doppelhaus ist in nachhaltiger und hochwertiger Bauweise (KfW 55 Standard) errichtet worden und verspricht eine besondere Lebensqualität. Es richten sich an Menschen, die Wert auf Wohnkomfort und Sicherheit legen.

Das Haus wurde massiv gebaut und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnfläche umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht erhält und einen Blick ins Grüne und weit über das ganze Tal ermöglicht.
Zusätzlich gibt es ein Gästezimmer und ein Bad mit Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschlüssen auf dieser Ebene.
Der offene Wohnbereich mit teilintegrierter Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse und einem kleinen Garten, wo man die Aussicht und Sonne genießen kann. Die hochwertigen Spanndecken zaubern mit dem integrierten Lichtspots ein angenehme Atmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und eine Ankleide. Die bodentiefen Fenster bieten einen atemberaubenden Blick über das Tal.

Der Neubau ist klimaneutral und ermöglicht Unabhängigkeit von Gas und Öl, was sich in nachhaltig günstigen Nebenkosten aufgrund der KfW 55EH Energieeffizienzklasse zeigt. Die kontrollierte Lüftung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima.

Insgesamt ist dieses Projekt eine attraktive und umweltbewusste Wohnmöglichkeit mit viel Komfort und finanziellen Vorteilen für potenzielle Käufer.

Diese bestehen auch darin, das das Haus zum Festpreis schlüsselfertig übergeben wird.
Dadurch ist eine Finanzierung durch die Banken einfacher zu erhalten.

# Ausstattung
Ausstattung
+ Erstbezug / Neubau - ab Dez. 2023
+ Niedrigenergie KfW 55 mit dem Energiekennwert A
+ Energieeffiziente Luft-Wärmpumpe
+ Fussbodenheizung in beiden Geschossen
+ Elektrische Rolladen
+ pflegeleichte und moderne Mischfassade aus Verblendsteinen und Strukturputz
+ Alle Innen- und Außenwände mit horizontaler Absperrung gegen aufsteigende Feuchtigkeit
+ Fenster 3-fach Thermofenster
+ Innenfensterbänke aus Marmor
+ Haustür mit Sicherheitsschloss und Mehrfachverriegelung
+ Geschosstreppe aus Holz
+ 2 Badezimmer mit ebenerdige Dusche, WC und Waschbecken der Marke Ideal Standard oder gleichwertig im OG
+ zusätzliches Gäste-WC im EG
+ Vorbereitete Anschlüsse in der Küche
+ Vorbereitete Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner
+ Terrasse und Außenanlage
+ KfZ-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 11/2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 327 m²

# Lagebeschreibung
Direkt am idyllischen Waldrand gelegen, finden Sie in dem kleinen Dorf Thaleischweiler-Fröschen die perfekte Immobilie, um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.
Hier, inmitten der herrlichen Natur des Pfälzerwaldes, erwartet Sie eine liebevoll gestaltete Umgebung, die zum Erholen und Entspannen einlädt.

Die Ruhe des Ortes bieten Ihnen hier die Möglichkeit, den Alltagsstress beiseite zu lassen.

Abseits der üblichen Touristenströme bietet Thaleischweiler-Fröschen eine Vielzahl an landestypischen Freizeitangeboten. Ob auf zahlreichen Wander- und Radwegen oder bei einem ausgiebigen Aufenthalt im Freizeitbad aber auch altersgerechte Einkaufmöglichkeiten und gute ärztliche Versorgung sind vorhanden.

Mit dem Auto oder den ÖPNV sind die Städte Landstuhl und Pirmasens schnell und gut erreichbar.

Kurzum: Thaleischweiler-Fröschen bietet Ihnen einen idealen Ort für die Realisierung Ihres Eigenheim-Traumes!Entfernungen:
Flughafen 32,1 km
Fernbahnhof 1,2 km
Bus 0,9 km

# Sonstiges
BITTE BEACHTEN SIE:

Eine Besichtigung ist ausschließlich mit einem abgeschlossenen Maklervertrag möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Wir bitten auch um Ihr Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Bewohner zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer für einen Besichtigungstermin vormerken können.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers aufgeführt. Das Exposee ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen.

Als Rechtsgrundlage gilt der notariell geschlossene Kaufvertrag und es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: PI-2023-00117-11